Prosečna cena kvadratnog metra stana na Novom Beogradu u maju 2026. godine iznosi 3.613 evra. Ovaj broj je dobijen analizom 54 aktivna oglasa iz baze agencije Europolis nekretnine, raspoređena po više od dvadeset blokova i naselja, od najpristupačnijih Ledina, preko centralnih blokova srednjeg segmenta, do premium lokacija u Bloku 65 gde pojedinačne cene prelaze 6.500 €/m².
U ovom tekstu pregledamo cene po svakom bloku, izdvajamo najskuplje i najpristupačnije lokacije, objašnjavamo zašto postoje razlike, i dajemo praktične savete kako da iskoristite ove podatke ako planirate kupovinu stana u narednim mesecima.
Stanje tržišta nekretnina na Novom Beogradu u maju 2026
Novi Beograd je tržišno najaktivnija opština u glavnom gradu. Razlozi su jasni: planska gradnja, široke ulice, blizina poslovnih centara, Aerodroma Nikola Tesla i dobra povezanost javnim prevozom čine ga prvim izborom kupaca koji traže organizovan stambeni prostor sa kompletnom infrastrukturom.
Prema podacima Europolis nekretnina za maj 2026, prosečna cena kvadrata je 3.613 €/m². Raspon je vrlo širok — od 2.500 €/m² u stambenoj zoni Ledina (administrativno pripada opštini Surčin, ali se po lokaciji i ponudi tržišno smatra deo „šireg Novog Beograda”) do 6.665 €/m² za luksuznu novogradnju u Bloku 65.
Aktivni oglasi pokrivaju 25 različitih blokova i naselja. Najveću ponudu trenutno imaju Blok 63 (7 stanova), Bežanija (6 stanova), Blok 65 (5 stanova) i Blok 62 (3 stana). To znači da kupci sa fokusom na ove lokacije imaju dovoljno opcija za poređenje, dok blokovi sa po jednim ili dva aktivna oglasa zahtevaju strpljiviju pretragu.
Cene stanova po blokovima — kompletan pregled
U tabeli ispod prikazane su prosečne, najniže i najviše cene za svaki blok u kojem Europolis trenutno ima aktivne oglase. Cene su izražene u evrima po kvadratnom metru, zaokružene na ceo broj.
| Blok / Lokacija | Segment | Oglasa | Prosek (€/m²) | Raspon (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Blok 65 (Tadije Sondermajera) | Premium | 5 | 5.431 | 4.104 – 6.665 |
| Blok 67a | Premium | 1 | 4.622 | — |
| Blok 21 | Premium | 1 | 4.535 | — |
| Blok 1 (Fontana) | Premium | 1 | 4.512 | — |
| Blok 23 | Premium | 1 | 4.468 | — |
| Blok 3 | Premium | 1 | 4.264 | — |
| Bežanija | Srednji | 6 | 3.832 | 3.700 – 3.900 |
| Arena | Srednji | 2 | 3.713 | 3.533 – 3.893 |
| Blok 31 (opština NB) | Srednji | 1 | 3.694 | — |
| Blok 45 (TC Enjub) | Srednji | 2 | 3.653 | 3.647 – 3.659 |
| Blok 62 | Srednji | 3 | 3.614 | 3.196 – 3.846 |
| Blok 70a | Srednji | 1 | 3.606 | — |
| Blok 34 | Srednji | 2 | 3.525 | 3.255 – 3.795 |
| Blok 70 | Srednji | 1 | 3.524 | — |
| Blok 61 | Srednji | 1 | 3.434 | — |
| Blok 7 (Paviljoni) | Srednji | 1 | 3.431 | — |
| Blok 37 | Srednji | 1 | 3.358 | — |
| Stari Merkator | Srednji | 2 | 3.318 | 2.941 – 3.696 |
| Blok 33 (Genex) | Srednji | 1 | 3.222 | — |
| Bežanijska kosa 3 | Pristupačni | 2 | 3.208 | 2.988 – 3.429 |
| Blok 63 | Srednji | 7 | 3.171 | 3.033 – 3.242 |
| Blok 38 | Srednji | 1 | 3.120 | — |
| Bežanijska kosa 2 | Pristupačni | 3 | 2.930 | 2.692 – 3.134 |
| Bežanijska kosa 1 | Pristupačni | 1 | 2.800 | — |
| Ledine* | Pristupačni | 6 | 2.616 | 2.500 – 2.800 |
*Ledine administrativno pripadaju opštini Surčin, ali se tržišno često svrstavaju u širu zonu Novog Beograda zbog geografske blizine.
Najskuplji blokovi — premium segment
Premium segment Novog Beograda formira se oko nekoliko jasno profilisanih lokacija. Apsolutni vrh trenutno drži Blok 65 u ulici Tadije Sondermajera, gde prosečna cena prelazi 5.400 €/m², a pojedinačni stanovi u novim premium projektima dostižu i 6.665 €/m². Reč je o stanovima u potpuno novim zgradama, sa garažama, premium završnim materijalima i pogledom na zelene površine.
Slede ga Blok 67a, Blok 21, Blok 1 (Fontana), Blok 23 i Blok 3 — sve u rasponu 4.260 – 4.620 €/m². Ovi blokovi imaju jednu zajedničku osobinu: spajaju centralnu lokaciju, dobru infrastrukturu i ozbiljnu novogradnju ili kvalitetno renoviranu staru gradnju. Kupci koji ovde traže stan obično su porodice srednjeg i višeg srednjeg sloja, kao i investitori sa fokusom na kratkoročno izdavanje ili preprodaju.
Srednji segment — odnos cene i kvaliteta
Srednji cenovni razred, raspon 3.100 – 3.900 €/m², čini okosnicu novobeogradskog tržišta. Tu spadaju Bežanija, Arena, Blok 45 (kod TC Enjub), Blok 62, Blok 70a, Blok 34, Blok 70, Blok 61, Blok 7 (Paviljoni), Blok 37, Stari Merkator, Blok 33 (Genex), Blok 63 i Blok 38.
Ako tražite ozbiljnu vrednost za novac, ovaj segment je najfleksibilniji. Blok 45 i Blok 63 nude veliki broj raspoloživih stanova različitih kvadratura. Bežanija je posebno zanimljiva jer kombinuje cenu oko 3.800 €/m² sa novogradnjom i mirnim okruženjem. Stari Merkator i Blok 70 dobro su povezani sa centrom grada i imaju razvijenu infrastrukturu, dok Blok 62 nudi veliki diverzitet — od kompaktnih dvosobnih do prostranih petosobnih stanova.
Pristupačniji blokovi — najveća kvadratura za istu sumu
Najpristupačniji segment formiraju Bežanijska kosa (sve tri zone) i naselje Ledine. Bežanijska kosa 1, 2 i 3 nude prosek 2.800 – 3.200 €/m², što znači da za istih 200.000 evra ovde možete dobiti znatno veći stan nego u Bloku 65 ili Bloku 21.
Ledine su poseban slučaj: prosečna cena 2.616 €/m² čini ih najpristupačnijom lokacijom u Europolis ponudi za širu zonu Novog Beograda. Bitno je naglasiti da Ledine administrativno pripadaju opštini Surčin, ne Novom Beogradu — što treba imati u vidu kod papirologije, poreza i lokalnih komunalnih taksi. Ipak, geografski su odmah uz granicu opštine i tržišno se često tretiraju kao širi novobeogradski prsten.
Novogradnja vs. stara gradnja — razlika u ceni
U Europolis bazi za Novi Beograd, premija za novogradnju u proseku iznosi 20 – 35 % u odnosu na uporedivu staru gradnju u istom bloku. Najjasnije se vidi u Bloku 65, gde se novogradnja prodaje po 5.000+ €/m², dok starija ponuda u istom bloku ide oko 4.100 €/m². Slično je i u Bloku 62 — raspon od 3.200 do 3.850 €/m² odražava upravo razliku između novijih i starijih zgrada.
Kada se isplati novogradnja: ako planirate dugoročno useljenje, ako želite niže troškove održavanja u prvih 10 – 15 godina, ili ako kupujete za izdavanje i ciljate na viši mesečni najam. Kada se isplati stara gradnja: ako vam je primarni cilj veća kvadratura za istu sumu, ako planirate renoviranje po svom ukusu, ili ako ciljate na infrastrukturno zrelije delove grada gde su škole, prodavnice i prevoz već razvijeni.
Šta je uticalo na cene u maju 2026
Cene na Novom Beogradu kreću se u skladu sa nekoliko paralelnih sila. Prva je kamatna politika Narodne banke Srbije: stabilnost referentne stope u poslednjih nekoliko meseci održava povoljne uslove za stambene kredite, što direktno podržava tražnju. Druga je državna podrška mladima i prvim kupcima kroz subvencionisane kredite i refundaciju PDV-a — to dodatno aktivira segment do 100 m² u srednjem cenovnom razredu.
Treća sila je strana tražnja. Strani kupci, posebno iz regiona, ali i iz Rusije i Turske, i dalje su prisutni na premium tržištu — Blok 65, Blok 21, A Block, West 65. To dodatno povlači cene u tom segmentu naviše. Četvrta sila je dijaspora: srpski državljani sa stalnim boravkom u Austriji, Nemačkoj, Švajcarskoj i SAD-u često kupuju stanove na Novom Beogradu za penzionerske dane ili za decu koja studiraju, najčešće gotovinski.
Konačno, novogradnja na Ledinama i Bežanijskoj kosi otvara pristupačan kanal za kupce koji bi inače napustili Novi Beograd kao previše skup.
Šta očekivati u narednih 3 do 6 meseci
Tržište nekretnina je notorno teško za precizne predikcije, ali nekoliko pokazatelja je vredno praćenja. Prvo, kamatna politika NBS-a: svako značajno pomeranje referentne stope odmah se prelije u uslove stambenih kredita i menja kupovnu moć srednje klase. Drugo, ponuda novogradnje: ako u narednom periodu na tržište izađe više useljivih projekata u Bloku 67, 70 i 70a, prirodan pritisak na cene biće stabilizujući.
Treće, sezonski faktor — leto i jesen tradicionalno donose najviše transakcija, posebno u segmentu porodičnih stanova jer roditelji žele da reše pitanje smeštaja pre početka školske godine. Realistično očekivanje je da prosečne cene ostanu u opsegu 3.500 – 3.700 €/m² na nivou opštine, sa lokalnim varijacijama 5 – 10 % u oba pravca u zavisnosti od bloka.
Kako koristiti ove podatke pri kupovini stana
Prosečna cifra za blok je polazna tačka, ne završna procena. Evo kako se odnositi prema ovim podacima u praksi:
- Uporedite cenu konkretnog oglasa sa prosekom bloka. Ako je 10 – 15 % iznad proseka, proverite zašto — možda je u pitanju novogradnja, viši sprat, parking ili kompletno opremljen stan.
- Proverite trend bloka. Blokovi sa rastućom novogradnjom (Blok 65, 67a) imaju veću verovatnoću rasta cena u sledećih 12 meseci. Stabilni srednji segment (Blok 45, 63) je sigurnija dugoročna investicija sa manje volatilnosti.
- Pogledajte broj aktivnih oglasa. Više oglasa u bloku znači veću pregovaračku moć — prosečni popust pri kupovini na Novom Beogradu kreće se 3 – 7 % od oglašene cene.
- Konsultujte se sa agentom pre nego što napravite ponudu. Iza svake cene stoji kontekst: sprat, orijentacija, godina renoviranja, sređena dokumentacija — informacije koje ne vidite u oglasu.
Često postavljana pitanja
Koliko košta kvadrat stana na Novom Beogradu u maju 2026?
Prosečna cena u Europolis bazi je 3.613 €/m². Realni raspon je 2.500 – 6.665 €/m² u zavisnosti od bloka, godine gradnje i stanja stana.
Koji su najjeftiniji blokovi na Novom Beogradu?
Najpristupačnija lokacija u široj zoni je Ledine, sa prosekom 2.616 €/m² (administrativno opština Surčin). Slede Bežanijska kosa 1 (2.800 €/m²), Bežanijska kosa 2 (2.930 €/m²) i Bežanijska kosa 3 (3.208 €/m²).
Koji su najskuplji blokovi na Novom Beogradu?
Najskuplji segment je Blok 65 sa prosekom 5.431 €/m² i maksimumom 6.665 €/m² za pojedinačne premium stanove. Slede Blok 67a (4.622 €/m²), Blok 21 (4.535 €/m²) i Blok 1 Fontana (4.512 €/m²).
Da li cene stanova na Novom Beogradu rastu ili padaju?
Tržište je u relativno stabilnoj fazi sa blagim rastom u premium segmentu i stabilnošću u srednjem. Veliki skokovi cena nisu očekivani, ali blokovi sa aktivnim novogradnjama (Blok 65, 67a, 70a) prirodno povlače prosek naviše.
Da li Ledine pripadaju Novom Beogradu po ceni?
Ledine geografski graniče sa Novim Beogradom, ali administrativno pripadaju opštini Surčin. Tržišno se često prikazuju u zoni „šireg Novog Beograda” jer je razlika u kilometraži do centra mala. Kupci treba da imaju u vidu da se papirologija, lokalne takse i porez na imovinu vode preko Surčina.
Koliko je razlika u ceni novogradnje i stare gradnje?
Premija za novogradnju u istom bloku iznosi 20 – 35 %. U Bloku 65, na primer, stara gradnja se kreće oko 4.100 €/m², a novogradnja preko 5.000 €/m². U srednjem segmentu (Blok 62, 63) razlika je obično 600 – 900 €/m².
Kada se isplati kupiti stan na Novom Beogradu?
Najbolji periodi za pregovaranje su tradicionalno januar–februar i jul–avgust, kada je tržište mirnije i prodavci spremniji na popust. Septembar–oktobar i april–maj su periodi najveće aktivnosti — više ponude, ali i jača konkurencija među kupcima.
Zaključak
Novi Beograd u maju 2026. ostaje raznoliko i aktivno tržište sa prosekom od 3.613 €/m² i jasnim segmentima — od pristupačne Ledine i Bežanijske kose do premium ponude u Bloku 65 i okolnim blokovima. Ako planirate kupovinu, pratite cene po bloku ne po opštini, proverite trend lokalne ponude, i pre ponude se posavetujte sa agentom koji konkretno radi tu lokaciju.
Napomena: Cene u ovom tekstu izvedene su iz analize 54 aktivna oglasa agencije Europolis nekretnine za Novi Beograd, presek na dan 18. maja 2026. Tržišni uslovi se menjaju — za najnoviju ponudu posetite europolisnekretnine.com.