Blok 63 je jedan od prepoznatljivih delova Novog Beograda — poznat po karakterističnim stepenastim zgradama, gustoj stambenoj ponudi i ceni koja ostaje ispod opštinskog proseka. Sa prosečnom cenom od 3.171 €/m² (prema podacima Europolis iz maja 2026.), ovaj blok privlači kupce koji traže vrednost za novac uz dobru gradsku lokaciju. U ovom vodiču objašnjavamo gde se tačno nalazi Blok 63, kakva je infrastruktura, šta očekivati od cena i na šta obratiti pažnju pre nego što potpišete ugovor.
Gde se nalazi Blok 63?
Blok 63 omeđuju četiri ulice: Jurija Gagarina na severu, Gandijeva na istoku, Vojvođanska na jugu i Nehruova na zapadu. Blok čini deo šireg kompleksa "Stepenice" koji obuhvata blokove 61, 62, 63 i 64 — jedan od najvećih stambenih kompleksa u Beogradu, zamišljenog po urbanističkom planu Josipa Svobode iz 1965. godine.
Saobraćaj i pristupačnost
Blok je dobro pokriven javnim prevozom — autobusi koji prolaze Gandijevom i Jurija Gagarina nude direktne veze ka centru Beograda, Zemunu i Novom Sadu. Automobilom, blizina Brankovog mosta znače da se do centra može stići za 10–15 minuta van špica. Parking unutar bloka postoji, ali je ograničen — ovo je jedna od stavki na koju treba obratiti pažnju pri kupovini.
Aktuelne cene stanova u Bloku 63 (2026.)
Na osnovu aktivnih oglasa koje pratimo kroz Europolis platformu (snapshot maj 2026.), cene u Bloku 63 izgledaju ovako:
| Tip stana | Tipična kvadratura | Prosek €/m² | Okviran raspon cene |
|---|---|---|---|
| Garsonjera / jednosoban | 25–38 m² | 3.200–3.400 € | od ~55.000 € |
| Jednoiposoban | 38–52 m² | 3.100–3.300 € | ~120.000 – 145.000 € |
| Dvosoban | 52–68 m² | 3.000–3.200 € | ~140.000 – 175.000 € |
| Trosoban | 70–90 m² | 3.000–3.300 € | ~180.000 – 240.000 € |
Prosek od 3.171 €/m² stavlja Blok 63 oko 12% ispod opštinskog proseka Novog Beograda koji iznosi 3.613 €/m². Poređenja radi, susedni Blok 62 beleži prosek 3.614 €/m², a premium segment poput Bloka 65 (Tadije Sondermajera) dostiže i 5.431 €/m². Za kupce kojima je cena ključan kriterijum, Blok 63 je jedno od retkih mesta gde se uz prihvatljiv budžet može ući u centralnu novobeogradsku lokaciju.
Šta utiče na cenu unutar bloka?
Unutar samog Bloka 63 razlika u ceni može biti i 10–15% zavisno od nekoliko faktora. Viši spratovi sa južnom ili jugoistočnom orijentacijom postižu bolju cenu zbog osunčanosti i pogleda. Stanovi koji su renovirani ili imaju energetski sertifikat klase B i više lakše nalaze kupce. Prizemlje i prvi sprat, kao i stanovi sa severnom orijentacijom, tipično se nude po nižoj ceni — što može biti dobra polazna osnova za kupce koji planiraju sopstvenu renovaciju.
Šta se nudi — tipovi stanova i gradnja
Dominantni stambeni fond u Bloku 63 čine zgrade građene u periodu 1977–1979. godine, autora Stojana Stojčića i Miroslava Stefanovića. Radi se o karakterističnim "stepenastim" zgradama brutalističkog stila sa ravnim krovovima, koji su originalno bili zamišljeni kao bašte stanara — ta ideja nikad nije zaživela, ali su zelene površine između lamela ostale prepoznatljivo obeležje kompleksa.
Od 2000-ih godina, u nekadašnji zeleni pojas između blokova izgrađeno je nekoliko novogradnih stambenih zgrada i poslovnih objekata. Ova novogradnja nudi savremene standarde — liftove, garažna mesta, energetske sertifikate — ali i znatno višu cenu od starije gradnje u bloku. Kupci koji biraju stariju gradnju moraju računati na potencijalne troškove renovacije instalacija (vodovodnih, električnih) i sanacije fasade.
Infrastruktura i svakodnevni život
Blok 63 nije opremljen svim sadržajima unutar svojih granica, ali kombinacija onoga što postoji u bloku i onoga što je dostupno u neposrednoj okolini čini ga funkcionalnim za svakodnevni život.
Obrazovanje
Osnovna škola Jovan Sterija Popović nalazi se unutar Bloka 63 — škola koja postoji od izgradnje bloka i deo je originalne urbanističke koncepcije kompleksa. Vrtić unutar bloka ne postoji; najbliži državni vrtići nalaze se u susednim blokovima i dostupni su pešice. Za srednje škole, učenici su upućeni na ponudu u širem delu Novog Beograda.
Zdravstvo
Dom zdravlja se ne nalazi u Bloku 63, ali je odmah dostupan — smeštен je u susednom Bloku 44, praktično preko puta. Za stanare to znači svega nekoliko minuta hoda ili vožnje do opšte prakse, pedijatrije i specijalističkih službi.
Sport, rekreacija i zelene površine
Između stambenih lamela postoje uređene zelene površine i sportski tereni — košarkaški i fudbalski tereni koje koriste stanari bloka i okolnih zgrada. Ada Ciganlija je dostupna za oko 15 minuta vožnje, što je dobra opcija za kupce koji cene rekreativne sadržaje u prirodi.
Svakodnevne potrebe
Tržni centri i prodavnice prehrambenih lanaca (Maxi, Lidl, Roda) nalaze se u neposrednoj okolini bloka. Gandijeva ulica nudi bogatu ponudu ugostiteljskih objekata, apoteka, banaka i servisa. Korisnicima javnog prevoza, kupovina i obavljanje administrativnih poslova centru Beograda dostupni su bez automobila.
Prednosti i mane Bloka 63
Na osnovu iskustva u radu sa kupcima koji su razmatrali ili kupili stan u ovom bloku, izdvajamo najčešće argumente za i protiv:
Prednosti: cena ispod NB proseka uz centralnu lokaciju; škola unutar bloka; dom zdravlja odmah u susednom bloku; dobra pokrivenost javnim prevozom; zelene površine i sportski tereni između lamela; opcija novogradnje uz stariju gradnju u istom bloku.
Mane: starija gradnja iz 70-ih i 80-ih nosi potencijalne troškove renovacije; ograničen parking; saobraćajna buka uz Gandijevu i Jurija Gagarina; nekadašnji zeleni pojas delimično zauzet novogradnjom i poslovnim objektima od 90-ih nadalje; vrtić unutar bloka ne postoji.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Pre nego što potpišete predugovor za stan u Bloku 63, preporučujemo da proverite nekoliko ključnih stavki. Prvo, tražite uvid u list nepokretnosti (tapiju) i uverite se da je prodavac jedini vlasnik bez tereta — RGZ online servis omogućava brzu proveru. Drugo, pitajte za energetski sertifikat — zgrade iz 70-ih i 80-ih često spadaju u niže energetske razrede (E, F, G), što znači veće troškove grejanja. Treće, proverite stanje zajedničkih instalacija u zgradi — vodovod, struja i liftovi su najčešći izvor troškova posle kupovine.
Za novogradnju u bloku, pažljivo pregledajte ugovor o kupovini i proverite da li je objekat legalizovan i da li je etažiranje završeno. Agenti Stanovinovibeograd.rs prolaze kroz ovu dokumentaciju zajedno sa svakim klijentom pre potpisivanja.
Česta pitanja o stanovima u Bloku 63
Kolika je prosečna cena stana u Bloku 63 Novog Beograda?
Prema podacima Europolis platforme iz maja 2026., prosečna cena iznosi 3.171 €/m², što je oko 12% ispod proseka opštine Novi Beograd (3.613 €/m²). Apsolutne cene kreću se od oko 55.000 € za garsonjeru do 240.000 € i više za prostraniji trosobni stan, zavisno od sprata, orijentacije i stanja.
Koja osnovna škola pokriva Blok 63?
Unutar Bloka 63 nalazi se OŠ Jovan Sterija Popović, koja postoji od izgradnje bloka krajem 70-ih godina. Škola je deo originalne urbanističke koncepcije kompleksa i dostupna je pešice stanарima bloka.
Ima li vrtića i doma zdravlja u Bloku 63?
Vrtić unutar samog Bloka 63 ne postoji, ali su državni vrtići dostupni u susednim blokovima. Dom zdravlja se nalazi u Bloku 44, neposredno preko puta — svega nekoliko minuta hoda ili vožnje.
Da li je Blok 63 dobra investicija za iznajmljivanje?
Relativno pristupačna kupoprodajna cena u kombinaciji sa solidnom tražnjom za iznajmljivanjem (blizina poslovnih centara, Arene, fakulteta) čini Blok 63 zanimljivim za investitore. Gross yield se tipično kreće između 4,5% i 5,5% godišnje, zavisno od stanja stana i visine kirije.
Kako se Blok 63 razlikuje od Bloka 65?
Blok 65 (ulica Tadije Sondermajera) je premium segment Novog Beograda sa prosekom od 5.431 €/m² — pretežno novija gradnja, viši standard. Blok 63 je pristupačniji i stariji blok, pogodniji za porodice koje traže vrednost za novac, uz kompromis na starijem stambenom fondu i nešto slabijoj komunalnoj opremljenosti unutar bloka.
Zaključak
Blok 63 nije savršen blok — starija gradnja nosi svoje izazove, parking je ograničen, a zeleni pojas je izgubio deo prvobitnog karaktera. Ipak, cena od 3.171 €/m² uz školu unutar bloka, dom zdravlja odmah u susednom Bloku 44 i dobru saobraćajnu povezanost čine ga jednim od praktičnijih izbora na Novom Beogradu za kupce sa budžetom do 180.000 €. Za sve detalje o aktuelnoj ponudi i pomoć pri pregledu dokumentacije, tim Stanovinovibeograd.rs stoji na raspolaganju.
Izvori: Europolis (europolisnekretnine.com), snapshot maj 2026. (7 oglasa za Blok 63); Beotura.rs — istorijat i arhitektura blokova 61–64; Republički geodetski zavod (rgz.gov.rs) — katastar i tapije. Cene su informativnog karaktera i podložne su promenama na tržištu.
