Novi Beograd

Prodaja stanova Blok 23

Blok 23 je jedna od ikona novobeogradskog brutalizma — četiri solitera od 21 sprata i meandar definišu njegovu prepoznatljivu siluetu, a u stručnim krugovima zovu ga „betonski barok". Građen 1969–1976. za JNA, danas je zaštićen, a kao primer jugoslovenske moderne arhitekture predstavljen je i u njujorškoj MoMA-i. Sa prosečnom cenom od 4.468 €/m² spada među skuplje blokove (oko 24% iznad opštinskog proseka od 3.613 €/m²).
Prodaja stanova Blok 23
Blok 23
3.064 €/m² Prosečna cena kvadrada u Bloku 23
U odnosu na prosek Novog Beograda

+12%

U odnosu na prosek Novog Beograda
Lokacija na mapi
Lokacija na mapi
Pogledaj

Aktuelni oglasi za stanove u Bloku 23

Trenutno nemamo aktivne oglase za stanove u Bloku 23. Pratimo tržište i redovno ažuriramo ponudu — javite nam se za besplatnu konsultaciju o stanovima u ovom delu Novog Beograda.

Granice i lokacija

Sever Antifašističke borbe
Istok Milentija Popovića
Jug Bulevar Arsenija Čarnojevića
Zapad Milutina Milankovića

Infrastruktura i svakodnevni život

Brutalistička ikona

Četiri solitera od 21 sprata, dve podužne zgrade od 10 spratova i meandar od 4 sprata — masivne betonske konstrukcije zbog kojih je blok dobio nadimak „betonski barok".

Škola i vrtići

U bloku su OŠ „Laza Kostić" (nekada „Sedam sekretara SKOJ-a", nagrađen projekat) i dva vrtića — sadržaji za porodice unutar samog bloka.

Saobraćaj

Uz Bulevar Arsenija Čarnojevića (autoput) i centralnu zonu — brza veza ka centru, Gazeli i ostatku Novog Beograda.

Zaštita i prestiž

Blok je zaštićen kao kulturno nasleđe i predstavljen u njujorškoj MoMA-i kao primer jugoslovenske moderne arhitekture — retka međunarodna prepoznatljivost.

Gde se nalazi Blok 23 i šta ga definiše

Blok 23 je ugaoni blok pravougaonog oblika, omeđen ulicama Milutina Milankovića, Milentija Popovića, Antifašističke borbe i Bulevarom Arsenija Čarnojevića. Idejni projekat potpisao je Jovan Mišković, a zgrade arhitekte Stjepanović, Karadžić i Janković, koji su za rešenje dobili nagradu Salona arhitekture. U bloku je izgrađeno oko 2.100 stanova.

Beogradska škola stanovanja

Stanovi se smatraju reprezentativnim primerima tzv. beogradske škole stanovanja — fleksibilne osnove, kružno kretanje i adaptibilan raspored prostorija. Upravo arhitektonska vrednost i prepoznatljivost drže cenu osetno iznad opštinskog proseka i čine blok traženim, kako kod domaćih tako i kod stranih kupaca.

Šta proveriti pre kupovine

Soliteri od 21 sprat zahtevaju proveru lifta (godina, servis) i stanja betonske fasade, na kojoj su vidljive brojne dogradnje i zastakljivanja terasa. Pošto je blok zaštićen, izmene na fasadi i stolariji mogu podlegati uslovima zaštite. Obavezno proverite list nepokretnosti, etažiranje i legalnost svih izvedenih izmena u stanu.

Prednosti

  • Arhitektonska ikona sa međunarodnom prepoznatljivošću
  • Centralna zona, odlična povezanost sa centrom
  • Škola i dva vrtića unutar bloka
  • Reprezentativni stanovi beogradske škole stanovanja
  • Visoka i stabilna preprodajna vrednost

Na šta obratiti pažnju

  • Viša ulazna cena (među skupljim blokovima NB)
  • Soliteri od 21 sprat — presudno stanje lifta
  • Status zaštite može ograničiti izmene fasade
  • Saobraćajna buka uz autoput (Bulevar Arsenija Čarnojevića)

Tražite stan u Bloku 23?

Pratimo aktuelne oglase i upućujemo vas direktno na najbolje ponude — bez naknade za kupca. Zakažite besplatnu konsultaciju.

064 873 64 25

Česta pitanja — stanovi u Bloku 23

Prosečna cena je oko 4.468 €/m² (Europolis + nekretnine.rs, snapshot maj 2026, provereno sa 4zida.rs u junu 2026) — oko 24% iznad opštinskog proseka od 3.613 €/m².

Kao jedna od ikona brutalizma — masivni betonski soliteri od 21 sprata zbog kojih je nazvan „betonski barok". Blok je zaštićen kao nasleđe i predstavljen u njujorškoj MoMA-i kao primer jugoslovenske moderne arhitekture.

U bloku su OŠ „Laza Kostić" (nekada „Sedam sekretara SKOJ-a") i dva vrtića, pa je pogodan za porodice sa decom.

Može. Pošto je blok zaštićen, izmene na fasadi, stolariji i spoljnom izgledu mogu podlegati uslovima zaštite. Unutrašnje adaptacije proverite kroz dokumentaciju i legalnost radova.

Reprezentativni primeri beogradske škole stanovanja — fleksibilnih osnova i adaptibilnog rasporeda. Soliteri imaju 21 sprat, a u bloku postoje i niže podužne zgrade i meandar.

Pogledajte susedne lokacije

Blok 22 (Stari Merkator) Blok 21 (Šest kaplara) Blok 30
Vrh strane