Prodaja stanova Blok 45
Blok 45 (TC Enjub) jedan je od najprepoznatljivijih i najlikvidnijih blokova Novog Beograda — spaja blizinu reke Save, dobru povezanost sa centrom i snažnu lokalnu infrastrukturu. Sa prosečnom cenom od 3.547 €/m² (uzorak od 18 oglasa, Europolis + nekretnine.rs, maj 2026) sedi u zoni opštinskog proseka, bez premije premium blokova poput Bloka 65.
4
-5%
Aktuelni oglasi za stanove u Bloku 45 4 aktivna oglasa
Europolis Nekretnine
ID 8839
3
85 m²
5. sprat / 13
Europolis Nekretnine
ID 9622
2
68 m²
15. sprat / 15
Europolis Nekretnine
ID 9197
4
82 m²
Prizemlje / 9
Europolis Nekretnine
ID 9571
2,5
60 m²
2. sprat / 15
Javite mi kad se pojavi novi stan
Za pretragu: Blok 45 (TC Enjub). Šaljemo samo nove oglase, a odjava je jednim klikom.
Granice i lokacija
Cene stanova u Bloku 45 (2026)
| Tip stana | Broj oglasa | Prosečna cena po m² | Raspon cena |
|---|---|---|---|
| Dvosobni i dvoiposobni | 2 | 3.618 €/m² | 220.000 – 240.000 € |
| Trosobni i troiposobni | 1 | 3.400 €/m² | 289.000 € |
| Četvorosobni i veći | 1 | 2.439 €/m² | 200.000 € |
Izračunato iz 4 aktivnih oglasa na sajtu (cena kvadrata od 2.439 do 4.000 €/m²), stanje na dan Tražene cene iz oglasa, ne cene postignute u prometu.
Cena kvadrata po blokovima Novog Beograda · Uporedi Blok 45 (TC Enjub) sa drugim blokovima · Procenite vrednost svog stana
Infrastruktura i svakodnevni život
Saobraćaj
Bulevar Jurija Gagarina vodi do Gazele i Mosta na Adi; auto-put i aerodrom nadohvat. Do centra autom 15–20 min, autobusom 25–35 min.
Škole i vrtići
Nekoliko osnovnih škola u bloku i okolini; državni i privatni vrtići unutar samog bloka — pogodno za porodice sa decom.
TC Enjub
Centralna komercijalna tačka bloka: supermarket, apoteka, frizeri, kafići i pijaca. Big Fashion i Delta City na 10–15 min.
Šetalište uz Savu
Duž cele južne granice — trčanje, biciklizam i šetnja. Ada Ciganlija na ~15 min biciklom.
Šta je u blizini — Blok 45 (TC Enjub)
- OŠ „Branko Radičević”240 m
- OŠ „Kneginja Milica”580 m
- Vrtić Zvončići100 m
- Vrtić Đurđevak110 m
- Vrtić Sunce130 m
- OŠ Branko Radičević370 m
- dr Ivana Ribara 1420 m
- Dom zdravlja Blok 44430 m
- Mlečno carstvo160 m
- Maxi180 m
- Idea360 m
- Galen farm180 m
- Kršenković330 m
- Nada350 m
- Park „Republika Argentina”760 m
- Park Blok 62780 m
U krugu od 1 km od centra lokacije; udaljenost je vazdušna. Izvor: OpenStreetMap.
Gde se nalazi Blok 45 i šta ga definiše
Blok 45 zauzima jugozapadni deo opštine Novi Beograd, neposredno uz obalu reke Save. Sa severa ga zatvara Bulevar Jurija Gagarina, sa istoka Dr Ivana Ribara, a sa juga šetalište uz reku. Reč je o velikom stambenom kompleksu izgrađenom osamdesetih godina. Karakter bloka je porodičan i miran — unutrašnjost je odvojena od bulevara redom zgrada i zelenila.
Profil stanara
Dominiraju porodice srednje klase — kombinacija dugogodišnjih stanara iz osamdesetih i novih kupaca. Mladi parovi biraju blok zbog pristupačnijih cena, šetališta uz Savu i povezanosti sa centrom. U prizemljima zgrada je gusta mreža malih biznisa, pa rezidenti većinu dnevnih obaveza rešavaju bez izlaska iz bloka.
Koje zgrade odabrati
Zgrade bliže Savi drže najvišu vrednost i lakše se preprodaju (razlika i 15–20% u odnosu na zgrade uz bulevar). Sredina bloka je sweet spot za porodice — tiho, blizu škole i vrtića. Zgrade uz Bulevar Jurija Gagarina nude najbolji prevoz i niže cene, uz veću buku. Najtraženiji su 3.–6. sprat, jugoistočna i južna orijentacija.
Šta proveriti pre kupovine
Zgrade su uglavnom iz osamdesetih, pa je tehničko stanje konkretne zgrade važnije od lokacije. Proverite: stanje fasade i godinu sanacije, lift (godina i servis), grejanje (gradsko, individualno merenje), stolariju, parking (da li ide garažno mesto) i pravnu dokumentaciju (list nepokretnosti, etažiranje).
Prednosti
- Šetalište uz Savu duž cele južne granice
- Gusta mreža škola i vrtića
- TC Enjub i pijaca unutar bloka
- Odlična povezanost (Gazela, Most na Adi, auto-put)
- Likvidna preprodajna vrednost
Na šta obratiti pažnju
- Pretežno starija gradnja iz osamdesetih (stanje zgrada varira)
- Gust parking uveče i vikendom
- Saobraćajna buka uz Bulevar Jurija Gagarina
- Malo novogradnje unutar bloka
Tražite stan u Bloku 45?
Pratimo aktuelne oglase i upućujemo vas direktno na najbolje ponude — bez naknade za kupca. Zakažite besplatnu konsultaciju.