Novi Beograd

Prodaja stanova Blok 45

Blok 45 (TC Enjub) jedan je od najprepoznatljivijih i najlikvidnijih blokova Novog Beograda — spaja blizinu reke Save, dobru povezanost sa centrom i snažnu lokalnu infrastrukturu. Sa prosečnom cenom od 3.547 €/m² (uzorak od 18 oglasa, Europolis + nekretnine.rs, maj 2026) sedi u zoni opštinskog proseka, bez premije premium blokova poput Bloka 65.
Prodaja stanova Blok 45
Blok 45 (TC Enjub)
Oglasa u Bloku 45

2

Oglasa u Bloku 45
3.593 €/m² Prosečna cena kvadrada u Bloku 45
U odnosu na prosek Novog Beograda

+4%

U odnosu na prosek Novog Beograda
Lokacija na mapi
Lokacija na mapi
Pogledaj

Aktuelni oglasi za stanove u Bloku 45

Jurija Gagarina, Blok 45, Novi Beograd
3.528 €/m²
Jurija Gagarina, Blok 45, Novi Beograd
3
Sobe
85m2
Kvadratura
V/XIII
Sprat
Detaljnije
299.900 €
Dr Ivana Ribara, Blok 45, Novi Beograd
3.659 €/m²
Dr Ivana Ribara, Blok 45, Novi Beograd
1
Sobe
41m2
Kvadratura
II/IV
Sprat
Detaljnije
150.000 €

Granice i lokacija

Sever Bulevar Jurija Gagarina
Istok Nehruova
Jug Šetalište uz Savu
Zapad Dr Ivana Ribara

Infrastruktura i svakodnevni život

Saobraćaj

Bulevar Jurija Gagarina vodi do Gazele i Mosta na Adi; auto-put i aerodrom nadohvat. Do centra autom 15–20 min, autobusom 25–35 min.

Škole i vrtići

Nekoliko osnovnih škola u bloku i okolini; državni i privatni vrtići unutar samog bloka — pogodno za porodice sa decom.

TC Enjub

Centralna komercijalna tačka bloka: supermarket, apoteka, frizeri, kafići i pijaca. Big Fashion i Delta City na 10–15 min.

Šetalište uz Savu

Duž cele južne granice — trčanje, biciklizam i šetnja. Ada Ciganlija na ~15 min biciklom.

Gde se nalazi Blok 45 i šta ga definiše

Blok 45 zauzima jugozapadni deo opštine Novi Beograd, neposredno uz obalu reke Save. Sa severa ga zatvara Bulevar Jurija Gagarina, sa istoka Dr Ivana Ribara, a sa juga šetalište uz reku. Reč je o velikom stambenom kompleksu izgrađenom osamdesetih godina. Karakter bloka je porodičan i miran — unutrašnjost je odvojena od bulevara redom zgrada i zelenila.

Profil stanara

Dominiraju porodice srednje klase — kombinacija dugogodišnjih stanara iz osamdesetih i novih kupaca. Mladi parovi biraju blok zbog pristupačnijih cena, šetališta uz Savu i povezanosti sa centrom. U prizemljima zgrada je gusta mreža malih biznisa, pa rezidenti većinu dnevnih obaveza rešavaju bez izlaska iz bloka.

Koje zgrade odabrati

Zgrade bliže Savi drže najvišu vrednost i lakše se preprodaju (razlika i 15–20% u odnosu na zgrade uz bulevar). Sredina bloka je sweet spot za porodice — tiho, blizu škole i vrtića. Zgrade uz Bulevar Jurija Gagarina nude najbolji prevoz i niže cene, uz veću buku. Najtraženiji su 3.–6. sprat, jugoistočna i južna orijentacija.

Šta proveriti pre kupovine

Zgrade su uglavnom iz osamdesetih, pa je tehničko stanje konkretne zgrade važnije od lokacije. Proverite: stanje fasade i godinu sanacije, lift (godina i servis), grejanje (gradsko, individualno merenje), stolariju, parking (da li ide garažno mesto) i pravnu dokumentaciju (list nepokretnosti, etažiranje).

Prednosti

  • Šetalište uz Savu duž cele južne granice
  • Gusta mreža škola i vrtića
  • TC Enjub i pijaca unutar bloka
  • Odlična povezanost (Gazela, Most na Adi, auto-put)
  • Likvidna preprodajna vrednost

Na šta obratiti pažnju

  • Pretežno starija gradnja iz osamdesetih (stanje zgrada varira)
  • Gust parking uveče i vikendom
  • Saobraćajna buka uz Bulevar Jurija Gagarina
  • Malo novogradnje unutar bloka

Tražite stan u Bloku 45?

Pratimo aktuelne oglase i upućujemo vas direktno na najbolje ponude — bez naknade za kupca. Zakažite besplatnu konsultaciju.

064 873 64 25

Česta pitanja — stanovi u Bloku 45

Prosečna cena na uzorku od 18 aktivnih oglasa (Europolis i nekretnine.rs, maj 2026) je 3.547 €/m². Realni raspon je 3.090–4.058 €/m² u zavisnosti od zgrade, sprata, orijentacije i stanja stana.

Da. Gustina osnovnih škola i vrtića, šetalište uz Savu i miran rezidencijalni karakter čine ga jednim od najtraženijih blokova za porodice sa decom.

Autom van špica oko 15–20 minuta, autobuskim prevozom 25–35 minuta. Geografski je centar grada (Zeleni venac) na svega 5,5 km vazdušne linije.

TC Enjub je centralna komercijalna tačka bloka: supermarket, apoteka, frizeri, optičari, kafići i manje radnje. Za veću kupovinu, Big Fashion i Delta City su 10–15 minuta vožnje.

Parking je gust posebno uveče i vikendom. Garažna mesta postoje, ali nisu uvek deo prodaje stana — proveriti ovaj detalj pre ponude.

Većina zgrada potiče iz osamdesetih; novogradnja u strogom smislu je retka, ali ima adaptiranih stanova i energetski saniranih zgrada. Premium novogradnja je u širem okruženju (Blok 65 i 67a).

Pogledajte susedne lokacije

Blok 44 Blok 61 Blok 62 Blok 71
Vrh strane