Kada kupci nekretnina spomenu „Stari Merkator“, obično misle na jedan od starijih i mirnijih delova Novog Beograda - Blok 11c. Za razliku od premium zona poput Bloka 65 ili gusto naseljenih centralnih blokova, Blok 11c je prepoznatljiv po zrelom zelenilu, ustaljenoj infrastrukturi i lokaciji koja je istovremeno blizu centra grada, a opet dovoljno mirna za svakodnevni život. U ovom vodiču objašnjavamo gde se tačno nalazi Blok 11c, odakle mu ime „Stari Merkator“, kakva je ponuda stanova, koliko se kreću cene i na šta obratiti pažnju pre kupovine.
Gde se nalazi Blok 11c?
Blok 11c je deo šireg kompleksa blokova 9 i 11 na Novom Beogradu, poznatog i kao Četvrti mesni centar iz vremena kada je planiran sredinom šezdesetih godina. Prostor omeđuju ulica Trešnjinog cveta, Bulevar Mihajla Pupina, Bulevar maršala Tolbuhina i Bulevar Nikole Tesle. Manje poznata činjenica jeste da ulica Klare Cetkin deli Blok 11c na dva dela koji administrativno pripadaju različitim opštinama - deo prema Bulevaru Mihajla Pupina pripada opštini Novi Beograd, dok deo prema Bulevaru Nikole Tesle pripada opštini Zemun. Za svakodnevni život ova podela ne pravi veliku razliku, ali je korisno znati je zbog upisa u školu i opštinskih usluga.
Šira mesna zajednica koja obuhvata blokove 9 i 11 i danas nosi ime MZ Ikarus, isto kao u vreme SFRJ, a Dan mesne zajednice obeležava se 11. novembra, na godišnjicu osnivanja iz 1967. godine.
Istorija bloka - od Četvrtog mesnog centra do danas
Konkurs za izgradnju Četvrtog mesnog centra, koji je obuhvatao blokove 9 i 11, raspisan je 1965. godine. Idejno rešenje potpisuje arhitekta Stojan Maksimović, dok su same zgrade projektovali arhitekte Milan Korolija i Gabor Sivori. Ceo kompleks čine blokovi 11a, 11b i 11c - pri čemu su 11b i 11c stambeni, dok je Blok 11a bio namenjen poslovnom prostoru i diplomatskim predstavništvima (danas se tu nalaze, između ostalog, Konfučijev institut i japanska ambasada).
Izgradnja Bloka 11b počela je prva, 1966. godine, i trajala je do 1974. Ubrzo potom počela je i izgradnja Bloka 11c, koja se u delu prema Zemunu nastavila sve do osamdesetih godina. U Bloku 11b arhitekta Korolija projektovao je pet osmospratnih zgrada, a Sivori devet četvorospratnih - tipičan izraz industrijskog modernizma tog perioda. Blok 11c ima sličnu strukturu, ali je tokom devedesetih dograđen dodatnim stambenim i poslovnim objektima.
Stari Merkator - ne mešati sa Novim Merkatorom
Ime „Stari Merkator“ potiče od istoimenog tržnog centra izgrađenog 1972. godine, koji je u to vreme, uz robnu kuću, uključivao i bioskop, hotel i pijacu - projekat tada popularnog slovenačkog trgovinskog lanca. Bioskop „Jugoslavija“ danas je poznat kao Pozorište lutaka Pinokio. U neposrednoj blizini nalazi se i Hotel Putnik, delo arhitekte Mihajla Mitrovića, koji je 2008. godine značajno renoviran.
Kupci često mešaju Stari Merkator (Blok 11c) sa „Novim Merkatorom“, koji se kolokvijalno vezuje za oglase iz Bloka 30 i okolnih delova Novog Beograda. Reč je o dve potpuno različite mikrolokacije - kada tražite stan „kod Starog Merkatora“, proverite da li se oglas zaista odnosi na Blok 11c, a ne na zonu oko Novog Merkatora.
Kako stignete do Bloka 11c?
Lokacija je jedna od najjačih aduta ovog bloka. Bulevar Mihajla Pupina i Bulevar Nikole Tesle predstavljaju glavne saobraćajnice grada, sa direktnim vezama ka centru Beograda, Zemunu i ostatku Novog Beograda. Kroz blok i oko njega prolazi više linija gradskog prevoza, a do stanica se iz većine zgrada stiže za nekoliko minuta pešice. Blizina Ušća, Sava Centra i poslovne zone Airport City dodatno olakšava svakodnevne obaveze onima koji rade na tim lokacijama.
Šta Blok 11c nudi - škole, vrtići i sadržaji
Za porodice sa decom, Blok 11c ima važnu prednost - osnovnu školu direktno u naselju. Reč je o školi koja je izgrađena početkom sedamdesetih pod imenom „Žarko Zrenjanin“, a danas nosi ime OŠ „Kralj Aleksandar I“. U istom periodu izgrađen je i vrtić „Suncokret“, koji i danas radi u okviru bloka. Za detaljan pregled svih obrazovnih ustanova po blokovima Novog Beograda pogledajte naš tekst škole i vrtići na Novom Beogradu po blokovima.
Svakodnevni sadržaji su solidno pokriveni - marketi, apoteke, kafići i restorani nalaze se kako u samom tržnom centru Stari Merkator, tako i u okolnim ulicama. Zrelo zelenilo između zgrada čini blok prijatnijim za porodice nego mnogi noviji, gušće izgrađeni delovi Novog Beograda.
Stanovi u Bloku 11c - starija gradnja i novogradnja
Ponuda stanova u Bloku 11c je mešovita. Preovlađuju stanovi iz sedamdesetih i osamdesetih godina - solidno građeni, prostrani po tadašnjim standardima, ali često sa starijim instalacijama koje traže renoviranje. Uz to, u delu bloka prema naselju Trešnjin cvet i ulici Aleksinačkih rudara u poslednjih nekoliko godina niču i noviji, kondominijumski kompleksi (poput kompleksa Park 11), koji donose savremeniji standard, lift, obezbeđenje i, po pravilu, višu cenu po kvadratu.
Ova kombinacija čini Blok 11c zanimljivim širokom krugu kupaca - onima koji traže pristupačniju staru gradnju u odličnoj lokaciji, ali i onima koji žele novogradnju u već formiranom, ozelenjenom naselju, bez potrebe da čekaju da se okolna infrastruktura tek izgradi.
Cene stanova u Bloku 11c (2026)
Prema pregledu aktuelnih oglasa iz 2026. godine, cene u Bloku 11c i široj mikrolokaciji Starog Merkatora variraju u zavisnosti od starosti zgrade i faze gradnje. Stariji stanovi iz sedamdesetih i osamdesetih najčešće se kreću oko 2.900-3.400 €/m², dok noviji kompleksi u delu prema Trešnjinom cvetu dostižu i 4.200-4.800 €/m² i više, u zavisnosti od projekta. Za poređenje, prosek cele opštine Novi Beograd u 2026. iznosio je oko 3.613 €/m².
| Tip stana | Orijentaciona cena (€/m²) | Odnos prema NB proseku |
|---|---|---|
| Starija gradnja (1970-1980-e) | ~2.900 - 3.400 | ispod ili oko NB proseka |
| Prosek opštine Novi Beograd | ~3.613 | referentna vrednost |
| Novogradnja (Trešnjin cvet, Park 11) | ~4.200 - 4.800+ | iznad NB proseka |
Ove brojke su orijentacione i izvedene iz pregleda trenutno aktivnih oglasa - stvarna cena po kvadratu zavisi od sprata, orijentacije, stanja stana i toga da li je uknjižen. Za širi kontekst cena po celom Novom Beogradu pogledajte tekst Cene stanova na Novom Beogradu - maj 2026, a za poređenje sa pristupačnijim blokom pogledajte i vodič za Blok 63.
Kako se Blok 11c poredi sa susednim blokovima
Blok 11c se prirodno poredi sa susednim Blokom 12 (YUBC), koji je takođe mešavina starije gradnje i novih projekata, kao i sa centralnijim blokovima poput Bloka 19a i Bloka 21. U odnosu na Blok 12, Blok 11c ima nešto mirniju, više porodičnu atmosferu, dok Blok 12 ima jaču poslovnu komponentu zahvaljujući Palati pravde i okolnim kompanijama. U odnosu na skuplje, centralnije delove Novog Beograda, Blok 11c nudi sličnu blizinu centru grada, ali uz nižu ulaznu cenu - upravo zbog toga što veći deo stambenog fonda čine starije zgrade, a ne luksuzni kondominijumi.
Za kupce koji porede opcije, ključno pitanje je koliko im je važna novogradnja naspram lokacije. Ako je prioritet potpuno nov stan sa svim savremenim sadržajima, vredi pogledati i premium zone poput Bloka 65. Ako je, s druge strane, prioritet ustaljeno naselje, škola u komšiluku i realna cena po kvadratu, Blok 11c je jedan od retkih delova Novog Beograda gde se to još uvek može naći.
Saveti za prvi obilazak stana u Bloku 11c
Kada obilazite stan u Bloku 11c, obratite pažnju na deo bloka u kojem se stan nalazi - da li je bliže Bulevaru Mihajla Pupina (opština Novi Beograd) ili Bulevaru Nikole Tesle (opština Zemun), jer to utiče na rejonizaciju škole. Proverite i u kojoj je zgradi stan - starijoj iz sedamdesetih ili osamdesetih, gde je bitno stanje instalacija i krova, ili u novijem kompleksu, gde je bitnije proveriti šta je tačno uključeno u cenu (garaža, ostava, stepen završenosti). Prošetajte i do samog Starog Merkatora i okolnih ulica u različito doba dana kako biste stekli realnu sliku o saobraćaju, parkingu i buci.
Ne zaboravite ni da proverite orijentaciju stana i pogled - deo zgrada u Bloku 11c gleda na unutrašnje, ozelenjene delove naselja, dok druge gledaju direktno na bulevare, što može značiti veću buku, ali i bolju vidljivost sa ulice za izdavanje ili poslovnu delatnost u prizemlju.
Za koga je Blok 11c - profil kupca
Blok 11c najviše odgovara kupcima kojima je važna kombinacija mirnog, ozelenjenog naselja i blizine centra grada. Porodicama sa decom odgovara zbog škole i vrtića u samom bloku, kao i zbog atmosfere koja je opuštenija nego u gušće izgrađenim delovima Novog Beograda. Mlađim kupcima i profesionalcima koji rade u centru ili na Novom Beogradu odgovara zbog odlične saobraćajne povezanosti, dok investitori prepoznaju potencijal starije gradnje po pristupačnijoj ceni u lokaciji koja se postepeno obnavlja kroz nove projekte.
Prednosti i mane Bloka 11c
Prednosti: odlična saobraćajna povezanost sa centrom grada i Zemunom, zrelo zelenilo i mirnija atmosfera, škola i vrtić u samom bloku, tržni centar i svi svakodnevni sadržaji na dohvat ruke, kao i realna kombinacija starije gradnje po pristupačnijoj ceni i novijih projekata za one koji žele viši standard.
Mane: deo stambenog fonda je star pola veka i često zahteva ulaganje u instalacije, krov i zajedničke delove zgrade. Podela bloka između dve opštine (Novi Beograd i Zemun) može zbunjivati pri proveri administrativne pripadnosti adrese. Za kupce kojima je prioritet isključivo novogradnja, izbor je ograničeniji nego u zonama poput Bloka 65 ili Bloka 70.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Kod starije gradnje u Bloku 11c obavezno proverite stanje instalacija (struja, voda, grejanje), krova i zajedničkih delova zgrade, kao i da li je stan uknjižen u katastru. Kod novijih kompleksa proverite reputaciju investitora, građevinsku dozvolu i tačan rok useljenja. Takođe je korisno proveriti kojoj opštini konkretna adresa pripada - Novom Beogradu ili Zemunu - jer to utiče na rejonizaciju škole i pojedine administrativne procedure. Ako prvi put kupujete stan, pogledajte i naš vodič kako kupiti stan korak po korak, a ako kupujete na kredit, korisni su i uslovi stambenih kredita u 2026.
Ako vas zanima šira ponuda u okolini, pogledajte i naš vodič za susedni Blok 12 (YUBC), koji nudi sličnu kombinaciju starije gradnje i novih projekata.
Česta pitanja o Bloku 11c
Gde se tačno nalazi Blok 11c?
Blok 11c je deo Četvrtog mesnog centra na Novom Beogradu, omeđen ulicom Trešnjinog cveta, Bulevarom Mihajla Pupina, Bulevarom maršala Tolbuhina i Bulevarom Nikole Tesle. Ulica Klare Cetkin deli blok između opština Novi Beograd i Zemun.
Zašto se Blok 11c zove Stari Merkator?
Po istoimenom tržnom centru izgrađenom 1972. godine, koji je uz robnu kuću uključivao i bioskop (danas Pozorište lutaka Pinokio), hotel i pijacu. Naziv se u praksi koristi da razlikuje ovu lokaciju od Novog Merkatora, koji se vezuje za Blok 30.
Kolika je cena stana u Bloku 11c?
Prema pregledu oglasa iz 2026, starija gradnja se kreće okvirno od 2.900 do 3.400 €/m², dok novogradnja u delu prema Trešnjinom cvetu dostiže i 4.200-4.800 €/m² i više. Cifru uvek proverite u trenutku kupovine.
Da li ima novogradnje u Bloku 11c?
Da, u poslednjih nekoliko godina u delu bloka prema naselju Trešnjin cvet grade se noviji kondominijumski kompleksi, iako i dalje preovlađuje starija gradnja iz sedamdesetih i osamdesetih.
Koja je škola u Bloku 11c?
OŠ „Kralj Aleksandar I“ (ranije „Žarko Zrenjanin“), izgrađena početkom sedamdesetih godina, uz vrtić „Suncokret“ u istom bloku.
Da li Blok 11c pripada Novom Beogradu ili Zemunu?
Oboma - ulica Klare Cetkin deli blok na dva dela: deo prema Bulevaru Mihajla Pupina pripada opštini Novi Beograd, a deo prema Bulevaru Nikole Tesle opštini Zemun.
Izvori: Beotura - istorija novobeogradskih blokova (blok 11); pregled oglasa za mikrolokaciju Paviljoni - Pariske komune - Ikarus (nekretnine.rs); pregled cena po blokovima Novog Beograda. Cene su podložne promenama - proverite aktuelnost pre kupovine. Tekst je informativnog karaktera.
