Blok 65 je danas jedan od najprepoznatljivijih premium delova Novog Beograda. Dominira ga moderna novogradnja, a cene po kvadratu su među najvišima na celoj opštini. U ovom vodiču objašnjavamo gde se tačno nalazi Blok 65, zašto je skuplji od ostatka Novog Beograda, koliko okvirno koštaju stanovi i koje su realne prednosti i mane kupovine baš u ovom bloku.
Gde se nalazi Blok 65?
Blok 65 se nalazi u zapadnom delu Novog Beograda, uz poslovni park Airport City Belgrade. Kroz blok i njegovo okruženje prolazi ulica Tadije Sondermajera, a blok je dobro povezan sa Bulevarom Omladinskih brigada i Jurija Gagarina. Zona graniči sa nekadašnjim industrijskim zemljištem koje se poslednjih godina pretvara u stambeno-poslovne kvartove.
Saobraćaj i pristupačnost
Velika prednost lokacije je blizina auto-puta i izlaza ka aerodromu, kao i brz pristup obilaznici oko Beograda. Uz gradski prevoz i blizinu poslovnih centara, Blok 65 je zanimljiv i onima koji rade u zoni Airport City i okolnih biznis parkova.
Zašto je Blok 65 premium zona
Za razliku od starijih blokova Novog Beograda građenih sedamdesetih i osamdesetih, Blok 65 karakteriše nova gradnja visokog standarda. Tu su kondominijumi sa recepcijom, podzemnim garažama, uređenim zelenim površinama i savremenom stolarijom. Kombinacija novogradnje, blizine poslovnog parka i dobre saobraćajne povezanosti gura cene naviše i privlači kako kupce za stanovanje, tako i investitore.
Aktuelne cene stanova u Bloku 65 (2026.)
Prema pregledu oglasa iz maja 2026, prosečna cena u Bloku 65 kretala se oko 5.431 €/m², sa rasponom otprilike od 4.100 do preko 6.600 €/m² — što ga svrstava među najskuplje blokove Novog Beograda. Za poređenje, prosek cele opštine bio je oko 3.613 €/m².
| Lokacija | Prosek (€/m²) | Odnos prema NB proseku |
|---|---|---|
| Blok 65 | ~5.431 | oko 50% iznad proseka |
| Prosek opštine Novi Beograd | ~3.613 | referentna vrednost |
| Blok 63 (za poređenje) | ~3.171 | oko 12% ispod proseka |
Cene se brzo menjaju, pa ove brojke uzmite kao orijentir. Detaljan pregled svih blokova naći ćete u tekstu Cene stanova na Novom Beogradu — maj 2026, a pristupačniju alternativu opisali smo u vodiču za Blok 63.
Šta utiče na cenu unutar bloka?
Unutar samog Bloka 65 cena zavisi pre svega od konkretnog projekta i investitora, zatim od sprata i orijentacije stana, faze izgradnje (useljiv stan je skuplji od onog u izgradnji), kao i od toga da li su u cenu uključeni garažno mesto i ostava.
Novogradnja u Bloku 65
Blok 65 je poslednjih godina postao jedna od najvećih zona stanogradnje u gradu. Među ključnim projektima su West 65 (mešoviti stambeno-poslovni kompleks sa tržnim centrom i najavljenom kulom), Wellport i Newport (kondominijumi izraelskog investitora Shikun & Binui), uz dodatne najavljene komplekse. Detaljan pregled dali smo u tekstu aktuelni projekti novogradnje na Novom Beogradu. Aktuelnu raspoloživost stanova i rokove useljenja proverite direktno kod investitora.
Tipovi stanova i šta se nudi
U Bloku 65 dominiraju stanovi u novogradnji svih struktura — od jednosobnih i jednoiposobnih, pogodnih za investiciju i izdavanje, do prostranih trosobnih i četvorosobnih za porodično stanovanje. Uz stan se najčešće nudi i mogućnost kupovine garažnog mesta i ostave, a kondominijumi donose sadržaje poput recepcije, video-nadzora i uređenog dvorišta.
Svakodnevni život i sadržaji
Blok 65 nije samo stambena zona — uz poslovni park Airport City Belgrade dolaze i prateći sadržaji: kafići, restorani, teretane i manji marketi u prizemljima poslovnih i stambenih objekata. Veće nabavke rešavaju se u obližnjim tržnim centrima, a zelene i rekreativne površine kupci pronalaze unutar samih kondominijuma i u širem okruženju Novog Beograda. Za porodice je važno proveriti raspored vrtića i osnovnih škola u okolnim blokovima, jer se zona još uvek razvija i deo sadržaja dolazi fazno, kako se kompleksi završavaju.
Kako se Blok 65 poredi sa susednim premium blokovima
Blok 65 nije jedini skuplji deo Novog Beograda — pojedini blokovi uz reku i u zoni fontane takоđе beleže visoke cene. Ono što izdvaja Blok 65 jeste koncentracija nove gradnje i kondominijuma na jednom mestu, što ga čini najjasnije profilisanom „novom“ premium zonom. Ako tražite sličan standard po nešto nižoj ceni, vredi uporediti ponudu u susednim blokovima i pristupačnijim delovima opštine.
Prednosti i mane kupovine u Bloku 65
Da bismo bili pošteni prema kupcu, evo i jedne i druge strane.
Prednosti: moderna novogradnja i visok standard, blizina poslovnog parka i dobra saobraćajna povezanost, kondominijumski sadržaji i nove instalacije, kao i jaka tražnja koja čuva vrednost nekretnine.
Mane: visoka cena po kvadratu (najviša ulazna cena na Novom Beogradu), gusta izgradnja, aktivna gradilišta u zoni i povremena buka i saobraćaj uz auto-put. Za porodice kojima je primarna pristupačnost, drugi blokovi mogu biti racionalniji izbor.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Kod novogradnje proverite reputaciju investitora, pravnosnažnu građevinsku dozvolu, ugovor o kupoprodaji i uslove uknjižbe. Kod preprodaje useljivih stanova proverite vlasništvo i uknjiženost u katastru (RGZ), stanje instalacija i eventualne terete. U svakom slučaju, korisno je proći kroz proces kupovine stana korak po korak, a ako kupujete na kredit, pogledajte i uslove stambenih kredita u 2026.
Česta pitanja o Bloku 65
Kolika je prosečna cena stana u Bloku 65?
Prema pregledu oglasa iz maja 2026, prosek je bio oko 5.431 €/m², sa rasponom otprilike od 4.100 do preko 6.600 €/m². To je među najvišim cenama na Novom Beogradu, znatno iznad opštinskog proseka od oko 3.613 €/m². Cifru proverite u trenutku kupovine.
Zašto je Blok 65 skuplji od ostatka Novog Beograda?
Zato što dominira nova gradnja i kondominijumi visokog standarda, uz blizinu poslovnog parka Airport City i dobru saobraćajnu povezanost. Sve to podiže tražnju i cenu po kvadratu.
Koje novogradnje se grade u Bloku 65?
Među poznatijima su West 65, Wellport i Newport, uz dodatne najavljene projekte. Aktuelan status i raspoložive stanove proverite kod investitora.
Koje su mane kupovine u Bloku 65?
Visoka cena po kvadratu, gusta izgradnja, aktivna gradilišta i povremena buka i saobraćaj u zoni uz auto-put.
Da li je Blok 65 dobar za investiciju i izdavanje?
Tražnja za izdavanjem postoji zbog blizine poslovnih centara, ali zbog visoke ulazne cene prinos (yield) treba pažljivo izračunati i uporediti sa pristupačnijim blokovima.
Izvori: pregled oglasa za Novi Beograd (Europolis, nekretnine.rs, halooglasi) — snapshot maj 2026; pregled cena po blokovima (Cene stanova na Novom Beogradu — maj 2026). Cene su podložne promenama — proverite aktuelnost pre kupovine. Tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni ili finansijski savet.
