Dok se najveći deo pažnje kupaca danas okreće ka novogradnji u Bloku 65 ili Ledinama, u severnoj zoni Novog Beograda i dalje stoji nekoliko blokova koji su grad doslovno izgradili od nule. Blok 3 je jedan od njih - deo prvog talasa gradnje Novog Beograda iz šezdesetih godina prošlog veka, danas tražena lokacija zbog blizine Studentskog grada i fakultetske zone. U ovom vodiču objašnjavamo gde se tačno nalazi Blok 3, po čemu je istorijski značajan, koliko koštaju stanovi u 2026. godini i da li je, uz sve prednosti i mane, dobar izbor za kupovinu - bilo za život, bilo za izdavanje.
Gde se nalazi Blok 3?
Blok 3 je pravilnog, četvorougaonog oblika i nalazi se u severnom delu Novog Beograda, u neposrednoj blizini Studentskog grada. Omeđen je sa severa ulicom Pariske komune, sa juga Bulevarom Zorana Đinđića, sa istoka ulicom Narodnih heroja, a sa zapada ulicom Studentska. Neposredni susedi su mu blokovi 1, 2, 4, 5 i 34, a čitava zona pripada potezu ranih blokova 2, 3 i 4, prvih koji su izgrađeni na Novom Beogradu.
Istorija Bloka 3 - među prvim novobeogradskim blokovima
Šezdesetih godina prošlog veka počela je masovna gradnja Novog Beograda, a prvi na redu su bili upravo blokovi 1, 2, 3 i 4, u zoni koja je kasnije prozvana i po obližnjoj fontani. Blok 3 je tako, zajedno sa svojim susedima, deo prve generacije novobeogradskih naselja - izgrađen u vreme kada je urbanizam, kako se to danas često kaže, „služio potrebama čoveka, a ne investitora“, sa dosta zelenih površina i planiranom infrastrukturom.
U bloku je podignuto devet stambenih lamela od armiranog betona, spratnosti od pet do osam spratova, sa garažama predviđenim u nivou prizemlja - rešenje koje je za to vreme bilo napredno. Uz stambene zgrade, izgrađeni su i vrtić „Šećerko“, kao i dve osnovne škole: OŠ „Novi Beograd“, prva osnovna škola na celom Novom Beogradu, sagrađena 1959. godine, i OŠ „Ivan Gundulić“, podignuta dve godine kasnije, 1961, sa znatno većim kapacitetom za učenike. Mesna zajednica kojoj je blok pripadao nekada se zvala „Viktor Bubanj“. Na uglu ulica Narodnih heroja i Pariske komune, devedesetih godina prošlog veka, izgrađen je i restoran brze hrane u postmodernom stilu, koji je i danas jedna od prepoznatljivih tačaka za orijentaciju u ovom delu bloka.
Saobraćaj i povezanost
Zahvaljujući severnoj poziciji, Blok 3 ima dobru vezu gradskim prevozom ka centru Beograda i ka Zemunu, a blizina glavnih bulevara olakšava i kretanje automobilom. Studentska ulica, koja čini zapadnu granicu bloka, direktno povezuje blok sa Studentskim gradom i fakultetskom zonom, što je jedan od glavnih razloga tražnje za ovom lokacijom - kako za kupovinu radi života, tako i za kupovinu radi izdavanja studentima. Do bliže centra grada, preko Brankovog ili Gazele, stiže se za relativno kratko vreme van vršnih sati, dok gust saobraćaj u špicu ume da produži put automobilom - razlog više zašto mnogi stanovnici bloka radije koriste gradski prevoz za svakodnevne obaveze.
Cene stanova u Bloku 3 (2026)
Prema pregledu tržišta iz maja 2026 (Europolis snapshot, provereno sa 4zida.rs u junu 2026), prosečna cena kvadrata u Bloku 3 iznosila je oko 4.264 €/m², što je otprilike 18% iznad opštinskog proseka Novog Beograda od 3.613 €/m². Konkretni oglasi na tržištu pokazuju širok raspon - od starijih, neobnovljenih dvosobnih stanova koji se prodaju i ispod 2.700 €/m², do renoviranih i bolje pozicioniranih stanova čija cena dostiže i nadmašuje prosek bloka. Portal 4zida.rs beleži i dugoročni prosek za starogradnju u ovoj zoni od oko 3.780 €/m², što potvrđuje da je raspon cena u Bloku 3 zaista širok i da stanje konkretne zgrade i stana ovde pravi veliku razliku.
| Lokacija | Prosek (€/m²) | Odnos prema NB proseku |
|---|---|---|
| Prosek opštine Novi Beograd | ~3.613 | referentna vrednost |
| Blok 3 (severna zona) | ~4.264 | oko 18% iznad proseka |
| Blok 65 (premium NB, za poređenje) | ~5.431 | oko 50% iznad proseka |
Pregled cena po svim blokovima Novog Beograda dostupan je u tekstu Cene stanova na Novom Beogradu - maj 2026. Cene se brzo menjaju, pa ove brojke uzmite kao orijentir i proverite ih neposredno pred kupovinu.
Zašto je cena iznad proseka?
Iako je reč o starijoj gradnji, Blok 3 drži cenu iznad opštinskog proseka pre svega zbog položaja - blizine Studentskog grada, fakultetske zone i dobre povezanosti ka centru i Zemunu. Severna zona Novog Beograda je već duže vreme tražena i kod kupaca koji žive u njoj, i kod investitora koji kupuju radi izdavanja, što gura cenu naviše i pored toga što je gradnja starija nego u, na primer, novijim delovima grada. Kao i kod svakog starijeg bloka, konkretno stanje zgrade i stana može značajno da pomeri cenu naniže ili naviše u odnosu na prosek.
Infrastruktura i svakodnevni život
Porodice sa decom u Bloku 3 imaju na raspolaganju OŠ „Ivan Gundulić“ i vrtić „Šećerko“, oboje deo originalne urbanističke koncepcije bloka. Za detaljan pregled osnovnih škola i vrtića po celom Novom Beogradu pogledajte naš tekst škole i vrtići na Novom Beogradu po blokovima. Svakodnevne potrebe pokrivaju marketi i prodavnice u prizemljima okolnih zgrada, a blizina Fontane (Bloka 1), sa svojim kafićima i nekadašnjim bioskopom, dodatno oživljava ovaj deo grada. Za predlog gde izaći na ručak ili večeru, pogledajte i naš pregled najboljih restorana Novog Beograda.
Blok 3 kao investicija - izdavanje studentima
Blizina Studentskog grada i fakultetske zone čini Blok 3 posebno zanimljivim za kupce koji razmišljaju o izdavanju stana, naročito manjih struktura poput garsonjera i jednosobnih stanova. Potražnja zakupaca raste svake jeseni sa početkom akademske godine, što daje dodatnu sigurnost investitorima da će stan biti izdat brzo i po solidnoj kiriji. Treba, međutim, imati u vidu i sezonski karakter potražnje - preko leta, kada su studenti van grada, potražnja i kirije mogu privremeno da opadnu. Za detaljniju analizu prinosa od izdavanja po pojedinim delovima Novog Beograda pogledajte naš tekst koji blokovi Novog Beograda daju najveći prinos od izdavanja.
Tipovi stanova u Bloku 3
Ponuda u Bloku 3 sastoji se gotovo isključivo od starije gradnje - garsonjera, jednosobnih, dvosobnih i trosobnih stanova u devet stambenih lamela, sa spratnošću od pet do osam spratova. Manje strukture, garsonjere i jednosobni stanovi, najtraženije su kod kupaca koji planiraju izdavanje studentima, jer se brže izdaju i lakše popunjavaju svake jeseni. Dvosobni i trosobni stanovi su, s druge strane, zanimljiviji porodicama i kupcima koji žele da žive u samom bloku, zahvaljujući blizini škole, vrtića i zelenih površina. Kako je reč o zgradama starim šezdesetak godina, kod svakog stana vredi posebno proveriti da li su instalacije, stolarija i zajednički delovi zgrade renovirani, jer to direktno utiče i na cenu i na buduće troškove održavanja.
Za koga je Blok 3 idealan
Blok 3 najviše odgovara kupcima kojima je prioritet severna zona Novog Beograda i blizina Studentskog grada - bilo da je reč o roditeljima čija deca studiraju u blizini, bilo o mladim profesionalcima kojima odgovara dinamika ovog dela grada. Investitorima koji kupuju radi izdavanja blok nudi stabilnu, sezonski predvidivu tražnju zakupaca. Kupcima kojima je prioritet isključivo najniža cena po kvadratu, ovaj blok verovatno neće biti prvi izbor - za to su pristupačnije lokacije poput Ledina ili nekih od udaljenijih blokova.
Prednosti i mane Bloka 3
Prednosti: tražena severna zona Novog Beograda, blizina Studentskog grada i fakulteta, dobra povezanost ka centru i Zemunu, škola i vrtić u samom bloku, kao i solidan potencijal za izdavanje.
Mane: cena iznad opštinskog proseka, pretežno starija gradnja koja često traži ulaganje u renoviranje, gust parking u pojedinim delovima bloka, kao i sezonski karakter potražnje zakupaca ako se kupuje isključivo radi izdavanja studentima.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Pre kupovine u Bloku 3 proverite stanje konkretne zgrade - fasadu, instalacije, lift i grejanje - kao i parking režim, s obzirom na to da je reč o jednom od starijih blokova Novog Beograda. Obavezno proverite i dokumentaciju, odnosno list nepokretnosti i status etažiranja; o tome detaljno pišemo u tekstu šta proveriti u tapiji pre kupovine stana. Ako kupujete radi izdavanja studentima, unapred procenite realnu sezonsku potražnju i kretanje kirija u okolini. Ako prvi put kupujete stan, pogledajte i naš vodič kako kupiti stan na Novom Beogradu, korak po korak, a pre davanja kapare svakako pročitajte i koliko iznosi kapara i kako se piše ugovor.
Blok 3 u odnosu na severnu zonu Novog Beograda
Blok 3 je deo šire, tražene severne zone Novog Beograda, u čijoj se neposrednoj blizini nalaze i Blok 33 sa Genex kulom i Blok 34, tiha zona uz Studentski grad i auto-put. U poređenju sa njima, Blok 3 je bliži samom centru Studentskog grada i fakultetske zone, što ga čini nešto skupljim, ali i pogodnijim za izdavanje studentima. Za kupce koji žele sličnu atmosferu po nižoj ceni, vredi uporediti i ponudu u udaljenijim delovima opštine, kao i u Ledinama, gde je ulazna cena po kvadratu znatno pristupačnija.
Česta pitanja o Bloku 3
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 3 u 2026?
Prosečna cena je oko 4.264 €/m² (snapshot maj 2026), oko 18% iznad opštinskog proseka Novog Beograda od 3.613 €/m². Stariji, neobnovljeni stanovi mogu biti i znatno povoljniji. Cifru proverite u trenutku kupovine.
Zašto je Blok 3 jedan od najstarijih delova Novog Beograda?
Zato što je, zajedno sa blokovima 1, 2 i 4, bio među prvima izgrađen tokom masovne gradnje Novog Beograda šezdesetih godina prošlog veka.
Gde se tačno nalazi Blok 3?
U severnoj zoni Novog Beograda, omeđen ulicama Pariske komune, Bulevar Zorana Đinđića, Narodnih heroja i Studentska, u neposrednoj blizini Studentskog grada.
Koje su škole u Bloku 3?
OŠ „Ivan Gundulić“ i vrtić „Šećerko“, oboje deo originalne urbanističke koncepcije bloka iz šezdesetih godina.
Da li je Blok 3 dobar za izdavanje?
Da, naročito manjim strukturama - blizina Studentskog grada i fakulteta drži potražnju zakupaca visokom tokom akademske godine, uz određeni pad potražnje preko letnjih meseci.
Da li vredi kupiti stan u Bloku 3?
Zavisi od prioriteta. Za kupce kojima je bitna severna, tražena lokacija uz Studentski grad, vredi - uz svest da je reč o starijoj gradnji i ceni iznad opštinskog proseka. Za kupce kojima je prioritet isključivo najniža cena po kvadratu, pristupačnije su druge lokacije.
Izvori: pregled oglasa za Novi Beograd (Europolis, nekretnine.rs, 4zida.rs, halooglasi) - snapshot maj-jun 2026; sr.wikipedia.org (Blok 3); beotura.rs (istorija bloka); nekretnine.rs (istorija izgradnje Novog Beograda). Cene su podložne promenama - proverite aktuelnost pre kupovine. Tekst je informativnog karaktera.
