Kada kupci čuju naziv Stari aerodrom, često pomisle da je reč o nekoj perifernoj, tek izgrađenoj zoni. U pitanju je zapravo suprotno - jedan od najstarijih i najprepoznatljivijih blokova Novog Beograda, poznat po neobičnoj petougaonoj osnovi i po tome što je podignut na mestu prvog beogradskog aerodroma. Blok 37 danas privlači kupce koji traže cenu ispod opštinskog proseka, dobru saobraćajnu povezanost i stan koji je, uz pažljiv izbor lamele, moguće useliti odmah. U ovom vodiču objašnjavamo gde se tačno nalazi Blok 37, otkud mu ime, koliko koštaju stanovi u 2026. godini, kakva je infrastruktura, po čemu se razlikuje od susednih blokova i na šta obratiti pažnju pre kupovine - kako biste doneli odluku sa punom slikom, a ne samo na osnovu cene iz oglasa.
Gde se nalazi Blok 37?
Blok 37 je deo mesne zajednice Stari aerodrom, u severozapadnom delu Novog Beograda. Omeđen je sa četiri strane: sa severa ulicom Narodnih heroja, sa istoka Bulevarom Milutina Milankovića, sa juga Bulevarom Arsenija Čarnojevića, a sa zapada ulicom Tošin bunar. Neposredni susedi su mu Blok 34 (poznat i kao Studentski grad zona) i Blok 38, dok se preko Tošinog bunara nalazi Blok 40. Ovakav položaj daje bloku dobru vezu i ka centru grada i ka auto-putu, što je jedan od glavnih razloga zašto ostaje tražena lokacija i decenijama posle izgradnje.
Zašto se zove Stari aerodrom?
Naziv mesne zajednice, a samim tim i neformalni naziv za sam blok, potiče od činjenice da je Blok 37 podignut upravo na mestu na kom se nalazio prvi beogradski aerodrom, otvoren 1927. godine. Pre nego što je Novi Beograd počeo da se gradi kao stambeno naselje, ovaj deo grada je bio ravnica uz reku na kojoj su sletali avioni - danas je teško i zamisliti da je nekada tu bila pista, s obzirom na to koliko je zona danas gusto naseljena.
Istorija i arhitektura Bloka 37
Blok 37 spada među najstarije novobeogradske blokove - izgradnja je počela sredinom šezdesetih godina prošlog veka, a veći deo bloka je bio završen do kraja te decenije. Urbanistički koncept potpisali su arhitekte Mihajlo Mitrović, Stojan Maksimović i Jovan Mišković, imena koja su obeležila i mnoge druge delove Novog Beograda.
Ono što Blok 37 izdvaja od susednih blokova jeste njegova pentagonalna (petougaona) osnova - neuobičajen oblik za novobeogradsko planiranje, koje se najčešće držalo pravougaonih ili kvadratnih šema. Blok čini sedam stambenih lamela, a u zapadnom delu se nalazi noviji, postmoderni kompleks zgrada, građen kasnije od originalnog jezgra. Uz sam auto-put stoji niz od četiri solitera koje su stanovnici, u tipično beogradskom stilu, prozvali „Četiri idiota“ - neformalni naziv koji i danas koriste i stariji i mlađi. Centralni deo bloka, u kom se nalaze škola i vrtić, bogat je zelenilom i dečjim igralištima, a na jednoj od dužih lamela naslikan je i mural posvećen legendarnom košarkaškom treneru Dušanu Ivkoviću.
Saobraćaj i povezanost
Zahvaljujući poziciji uz Tošin bunar, Narodnih heroja i Bulevar Arsenija Čarnojevića, Blok 37 ima dobru vezu i ka centru Beograda i ka auto-putu, a samim tim i ka aerodromu „Nikola Tesla“ i poslovnim zonama zapadnog dela grada. Kroz blok i oko njega prolazi više linija gradskog prevoza, tako da je i bez automobila lako stići do posla ili fakulteta. Ovo je jedan od razloga zbog kojih blok ostaje zanimljiv i mlađim profesionalcima koji rade u poslovnim parkovima Novog Beograda, a žele da izbegnu najviše cene bliže reci.
Cene stanova u Bloku 37 (2026)
Prema pregledu tržišta iz maja 2026 (Europolis snapshot, provereno sa 4zida.rs u junu 2026), prosečna cena kvadrata u Bloku 37 iznosila je oko 3.358 €/m², što je otprilike 7% ispod opštinskog proseka Novog Beograda od 3.613 €/m². Konkretni oglasi na tržištu pokazuju i nešto viši raspon za renovirane i uknjižene stanove - četvorosoban, kompletno renoviran stan u bloku prodavan je i po ceni od oko 3.870 €/m², dok se stariji, neobnovljeni stanovi mogu naći i ispod proseka bloka.
| Lokacija | Prosek (€/m²) | Odnos prema NB proseku |
|---|---|---|
| Blok 37 (Stari aerodrom) | ~3.358 | oko 7% ispod proseka |
| Prosek opštine Novi Beograd | ~3.613 | referentna vrednost |
| Blok 34 (za poređenje) | ~3.525 | blizu proseka |
Detaljan pregled cena po svim blokovima Novog Beograda dostupan je u tekstu Cene stanova na Novom Beogradu - maj 2026. Cene se menjaju iz meseca u mesec, pa ove brojke uzmite kao orijentir i uvek proverite aktuelno stanje pred kupovinu.
Zašto je cena ispod proseka?
Blok 37 je jedan od starijih blokova, pa deo zgrada nosi tragove svojih pet i po decenija postojanja - fasade, instalacije i liftovi variraju od lamele do lamele. Upravo ta razlika u stanju objekata objašnjava zašto je prosečna cena ispod opštinskog nivoa: kupac koji je spreman da uloži u renoviranje može doći do stana po povoljnijoj ceni, dok već renovirani stanovi u bloku dostižu i nadmašuju prosek Novog Beograda. Za razliku od pravih premium zona, ovde je cena pre svega odraz starosti zgrade, a ne lošeg položaja - lokacija je, naprotiv, jedna od prednosti bloka.
Infrastruktura i svakodnevni život
U centralnom delu Bloka 37 nalaze se osnovna škola „Đuro Strugar“ i vrtić „Lastavica“, oboje planirani još u prvoj fazi izgradnje bloka, tako da su porodice sa decom od početka bile deo urbanističke koncepcije. Zelene površine i igrališta oko škole i vrtića i danas su jedan od omiljenih delova bloka za roditelje. Za detaljniji pregled osnovnih škola i vrtića po celom Novom Beogradu, pogledajte naš tekst škole i vrtići na Novom Beogradu po blokovima.
Svakodnevne potrebe - marketi, apoteke, kafići i manje prodavnice - pokrivene su u prizemljima zgrada i u okolnim blokovima, a za veće nabavke stanovnici najčešće idu do obližnjih tržnih centara na Novom Beogradu. Za predlog gde izaći na ručak ili večeru u ovom delu grada, pogledajte i naš pregled najboljih restorana Novog Beograda.
Stariji deo bloka i noviji, postmoderni kompleks
Kupcima je važno da razumeju da Blok 37 zapravo objedinjuje dve različite faze gradnje. Sedam originalnih lamela iz šezdesetih i sedamdesetih nosi tipičan izgled tog perioda - solidnu konstrukciju, ali i instalacije i zajedničke delove koji često čekaju renoviranje. U zapadnom delu bloka nalazi se noviji, postmoderni kompleks, građen kasnije i sa drugačijim standardom opremljenosti. Razlika u kvalitetu i godini gradnje direktno se odražava na cenu, pa je pri obilasku bloka korisno unapred znati u kom delu se konkretan stan nalazi.
Blok 37 kao investicija - izdavanje stanova
Zbog cene ispod opštinskog proseka i dobre saobraćajne povezanosti, Blok 37 je zanimljiv i kupcima koji razmišljaju o izdavanju stana. Blizina auto-puta i poslovnih zona zapadnog dela grada, uključujući Airport City i okolne biznis parkove, drži potražnju zakupaca stabilnom tokom cele godine, ne samo u sezoni. Kako je ulazna cena po kvadratu niža nego u premium blokovima poput Bloka 65, bruto prinos (yield) od izdavanja ume da bude i povoljniji, pod uslovom da je stan u dobrom stanju i realno iznajmljiv po tržišnoj kiriji. Za detaljniju analizu prinosa po pojedinim delovima Novog Beograda pogledajte naš tekst koji blokovi Novog Beograda daju najveći prinos od izdavanja.
Za koga je Blok 37 idealan
Blok 37 najviše odgovara kupcima kojima je prioritet dobra lokacija po pristupačnijoj ceni od premium zona Novog Beograda, a koji su spremni da prihvate da je reč o starijoj gradnji. To su često mlade porodice koje žele blizinu škole i vrtića bez cene bliže reci, kao i kupci koji traže stan za renoviranje po sopstvenom ukusu, pa time i priliku da vrednost stana povećaju sopstvenim ulaganjem. Investitorima koji kupuju radi izdavanja blok je zanimljiv zbog dobre saobraćajne povezanosti i blizine poslovnih zona, što drži potražnju zakupaca stabilnom tokom cele godine.
Prednosti i mane Bloka 37
Prednosti: cena ispod opštinskog proseka, prepoznatljiva i neobična petougaona osnova, dobra povezanost ka centru i auto-putu, škola i vrtić u samom bloku, kao i mešavina starije i novije gradnje koja daje širi izbor po budžetu.
Mane: kao jedan od najstarijih blokova, stanje zgrada značajno varira, pa je potrebno pažljivo birati konkretnu lamelu. Buka uz Bulevar Arsenija Čarnojevića može biti izraženija u stanovima okrenutim ka bulevaru, a parking je u pojedinim delovima bloka gust, naročito uveče. Razlika u kvalitetu između starijeg jezgra i novijeg postmodernog dela takođe je nešto na šta treba računati pri poređenju cena.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Kod starijih lamela obavezno proverite stanje fasade, instalacija, lifta i grejanja - upravo te stavke najviše utiču na to koliko ćete dodatno morati da uložite posle kupovine. Kod novijeg, postmodernog dela bloka proverite godinu izgradnje i kvalitet materijala korišćenih u gradnji. U svakom slučaju, pre kupovine proverite list nepokretnosti i status etažiranja - o tome detaljno pišemo u tekstu šta proveriti u tapiji pre kupovine stana. Ako prvi put kupujete stan, koristan je i naš vodič kako kupiti stan na Novom Beogradu, korak po korak, a ako planirate kupovinu preko kredita, pogledajte i uslove stambenih kredita u 2026. godini.
Blok 37 u odnosu na susedne blokove
Blok 37 je često prva stanica za kupce koji su prvo razmatrali susedni Blok 34, tihu zonu uz Studentski grad i auto-put, ili Blok 33 sa Genex kulom, koji je poznat po brutalističkoj arhitekturi i pristupačnim cenama. U poređenju sa oba, Blok 37 nudi sličan raspon cena, ali sa specifičnom pentagonalnom osnovom i, zahvaljujući mešavini starije i novije gradnje, širim izborom po tipu i stanju stana. Za kupce kojima je bitna i školska infrastruktura, blizina osnovne škole i vrtića u samom bloku predstavlja dodatni plus u odnosu na neke od susednih lokacija.
Česta pitanja o Bloku 37
Koliko košta kvadrat stana u Bloku 37 u 2026?
Prosečna cena je oko 3.358 €/m² (snapshot maj 2026), oko 7% ispod opštinskog proseka Novog Beograda od 3.613 €/m². Renovirani i uknjiženi stanovi dostižu i nešto veće cene, dok neobnovljeni stanovi mogu biti i povoljniji. Cifru proverite u trenutku kupovine.
Zašto se ovaj deo Novog Beograda zove Stari aerodrom?
Zato što je Blok 37 podignut na mestu prvog beogradskog aerodroma, otvorenog 1927. godine - po tome je naziv dobila i mesna zajednica kojoj blok pripada.
Po čemu je Blok 37 specifičan?
Po neobičnoj pentagonalnoj (petougaonoj) osnovi, retkoj za novobeogradske blokove, i po tome što spaja jedno od najstarijih jezgara na Novom Beogradu sa novijim, postmodernim kompleksom u zapadnom delu.
Koja je osnovna škola u Bloku 37?
Osnovna škola „Đuro Strugar“, zajedno sa vrtićem „Lastavica“, nalazi se u centralnom, zelenom delu bloka.
Da li je Blok 37 dobar izbor za porodice?
Da - škola i vrtić su u samom bloku, ima dosta zelenila i igrališta, a cena je povoljnija nego u premium delovima Novog Beograda, uz dobru saobraćajnu povezanost.
Na šta posebno obratiti pažnju pre kupovine u Bloku 37?
Na stanje fasade, instalacija, lifta i grejanja kod starijih lamela, kao i na to da li je stan uknjižen i etažiran, s obzirom na to da je reč o jednom od starijih blokova Novog Beograda.
Da li je Blok 37 dobar za izdavanje?
Da - blizina auto-puta i poslovnih zona zapadnog dela grada drži potražnju zakupaca stabilnom, a niža ulazna cena u odnosu na premium blokove često znači i povoljniji bruto prinos od izdavanja.
Izvori: pregled oglasa za Novi Beograd (Europolis, nekretnine.rs, 4zida.rs, halooglasi) - snapshot maj-jun 2026; sr.wikipedia.org (Blok 37); beotura.rs (istorija i arhitektura bloka). Cene su podložne promenama - proverite aktuelnost pre kupovine. Tekst je informativnog karaktera.
