Fontana je jedno od onih imena na Novom Beogradu koje svi prepoznaju, a malo ko zna zašto se tako zove. Reč je o Bloku 1 - jednom od prva dva bloka izgrađena na Novom Beogradu, koji je ime dobio po fontani u atrijumu zgrade mesne zajednice. Danas je Fontana tražena lokacija kod studenata, mladih parova i svih kojima je bitna blizina Studentskog grada i centra, uz mirniju, ozelenjenu unutrašnjost bloka. U ovom vodiču objašnjavamo gde se tačno nalazi Blok 1, po čemu je istorijski poseban, koliko koštaju stanovi u 2026. godini i za koga je ova lokacija najbolji izbor.
Gde se nalazi Blok 1 (Fontana)?
Blok 1 zauzima severni deo Novog Beograda i omeđen je ulicama Narodnih heroja, Pariske komune, Bulevarom Zorana Đinđića i Omladinskih brigada. Zajedno sa susednim Blokom 2 čini naselje koje su Beograđani odavno prozvali Fontana - ime koje je, vremenom, prevazišlo granice samog bloka i danas označava čitav ovaj deo grada. Neposredni sused mu je Blok 3, a u širem okruženju su i blokovi 31, 32 i 33, kao i Studentski grad, do kog se stiže za nekoliko minuta gradskim prevozom.
Istorija - jedan od prvih blokova Novog Beograda
Blok 1 i Blok 2 projektovani su 1958/59. godine kao eksperimentalni blokovi - prvi pokušaj da se pronađe model stanovanja za tek zamišljeni novi grad na levoj obali Save. Izgradnja je završena 1963/64. godine, što ih svrstava među najstarije stambene blokove Novog Beograda. Urbanističko rešenje potpisao je arhitekta Branko Petričić, uz Tihomira Ivanovića i Dušana Milenkovića, a Petričić se, kao učenik Le Korbizjea, ugledao na njegovu ideju "grada koji zrači" (Radiant City). Naselje je zamišljeno tako da odgovara porodicama sa troje članova, sa pet tipova zgrada i deset različitih tipova stanova.
Ime "Fontana" naselje duguje zgradi mesne zajednice u srcu bloka, koju je projektovao arhitekta Uroš Martinović, a izgradnja je završena 1968. godine. U to vreme smatrana je pravim arhitektonskim čudom - u njoj su bili restoran, biblioteka i jedan od prvih bioskopa na Novom Beogradu, a ime je dobila po fontani u svom atrijumu. U samom bloku nalazi se i druga poznata fontana - skulptura "Igra mladosti", rad vajara Velizara Miloševića iz 1968. godine, koja je 2008. godine kompletno rekonstruisana.
Saobraćaj i povezanost
Fontana je odlično povezana javnim prevozom - duž Bulevara Zorana Đinđića i Bulevara Mihajla Pupina prolazi gusta mreža GSP linija, a autobuska stanica "Fontana" nalazi se svega nekoliko minuta hoda od Tošinog bunara. Brankov most i Most na Adi omogućavaju izlazak do centra grada za 10 do 15 minuta vožnje van špica. Za studente i mlade, posebna prednost je blizina Studentskog grada - najvećeg studentskog doma na Novom Beogradu - kao i fakultetske zone uz Tošin bunar, dostupne kratkom vožnjom ili čak peške.
Cene stanova u Fontani (2026)
Prema pregledu tržišta iz maja 2026 (Europolis i nekretnine.rs, provereno sa 4zida.rs u junu 2026), prosečna cena kvadrata u Bloku 1 iznosila je oko 4.512 €/m², što je oko 25% iznad opštinskog proseka Novog Beograda od 3.613 €/m². Konkretni oglasi pokazuju širok raspon - od starijih, neadaptiranih stanova ispod 3.000 €/m², do renoviranih i bolje pozicioniranih koji premašuju 4.500 €/m².
| Lokacija | Prosek (€/m²) | Odnos prema NB proseku |
|---|---|---|
| Prosek opštine Novi Beograd | ~3.613 | referentna vrednost |
| Fontana (Blok 1) | ~4.512 | oko 25% iznad proseka |
| Blok 3 (za poređenje) | ~4.264 | oko 18% iznad proseka |
Za pregled cena po svim blokovima Novog Beograda pogledajte i tekst Cene stanova na Novom Beogradu - maj 2026. Cene se brzo menjaju, pa ove brojke uzmite kao orijentir i proverite ih neposredno pred kupovinu.
Zašto je Fontana iznad proseka?
Fontanu drži iznad proseka pre svega istorijska vrednost i položaj - blizina centra, Studentskog grada i fakultetske zone, uz ustaljen, "građanski" karakter naselja koji privlači i dugogodišnje stanare i nove kupce. Zbog toga je Fontana i jedan od likvidnijih delova Novog Beograda, gde se stanovi relativno brzo prodaju i izdaju. Konačna cena najviše zavisi od konkretne zgrade i stana - godine i kvaliteta sanacije fasade, stanja instalacija, stolarije i lifta, jer su sve zgrade u bloku stare šezdesetak godina.
Škole i svakodnevni sadržaji
U samom bloku nalazi se Osnovna škola "Duško Radović", koja je prvobitno nosila naziv "25. maj". Za detaljan pregled svih škola i vrtića po Novom Beogradu pogledajte naš tekst škole i vrtići na Novom Beogradu. Zgrada "Fontana" i danas okuplja kafiće i lokale u prizemlju, a u širem naselju nalaze se i Merkator centar, poslovna zgrada "Zapadna kapija Beograda", sedište Telekoma Srbija i Crkva Svetog Dimitrija - kombinacija koja stanovnicima daje sve svakodnevne sadržaje, a poslovnim ljudima kratak put do kancelarije. Za predlog gde izaći na ručak ili večeru, pogledajte i naš pregled najboljih restorana Novog Beograda.
Zašto je Fontana omiljena kod studenata i mladih parova
Blizina Studentskog grada i fakultetske zone čini Fontanu prirodnim izborom za studente koji žele da žive van doma, kao i za mlade parove koji tek ulaze u samostalan život. Manje strukture - garsonjere i jednoiposobni stanovi - najtraženije su upravo kod ove grupe kupaca i zakupaca, jer se brzo izdaju i lako popunjavaju svake jeseni sa početkom akademske godine. Gusta mreža gradskog prevoza znači da se do fakulteta, centra i ostalih delova Novog Beograda stiže bez sopstvenog automobila, što dodatno odgovara mlađoj populaciji. Investitorima koji kupuju radi izdavanja to daje stabilnu, sezonski predvidivu tražnju, uz uobičajen pad preko letnjih meseci kada su studenti van grada.
Tipovi stanova i stanje zgrada
Blok je pretežno iz ranih šezdesetih i nema klasičnu novogradnju u svom jezgru - ponuda se sastoji od adaptiranih i renoviranih stanova u pet tipova zgrada sa deset različitih rasporeda. Prema originalnom planu, izgrađeno je dvanaest stambenih zgrada, projektovanih tako da u proseku odgovaraju porodicama sa troje članova. Manje strukture, garsonjere i jednoiposobni stanovi, dominiraju ponudom i najbrže se prodaju, dok su veći, dvosobni i trosobni stanovi zanimljiviji porodicama i kupcima koji žele da ostanu u samom bloku duži niz godina. Kod svakog stana vredi posebno proveriti tip grejanja, parking situaciju - gustu uz same bulevare - kao i urednost dokumentacije, odnosno list nepokretnosti i status etažiranja.
Naselje danas ima ustaljen, "građanski" karakter - kombinaciju dugogodišnjih stanara koji ovde žive decenijama i mlađih kupaca koje privlači blizina centra uz mirniju, ozelenjenu unutrašnjost bloka. Ta mešavina generacija čini Fontanu stabilnijom sredinom za život nego što bi se očekivalo od bloka isključivo okrenutog studentskom tržištu, iako je upravo blizina fakulteta ono što najviše diže cenu i tražnju.
Fontana kao investicija
Zahvaljujući blizini fakulteta, Fontana spada u lokacije sa najstabilnijom tražnjom zakupaca na Novom Beogradu - manji stanovi se izdaju brzo, a potražnja raste svake jeseni sa početkom akademske godine. Isti razlozi koji drže cenu po kvadratu iznad proseka - centralna pozicija, prevoz, blizina fakulteta - drže i kirije na solidnom nivou, iako to ne mora automatski da znači i najveći prinos u odnosu na uloženi novac, s obzirom na to da je i ulazna cena viša nego u jeftinijim delovima grada. Konkretan gross yield treba računati za svaki stan posebno; širi pregled prinosa po delovima Novog Beograda dat je u tekstu koji delovi Novog Beograda daju najveći prinos od izdavanja.
Za koga je Fontana idealna - profil kupca
Fontana najviše odgovara studentima i mladim profesionalcima kojima je prioritet blizina fakulteta i centra grada, kao i roditeljima koji kupuju stan detetu na studijama. Mladim parovima koji žele da žive u urbanoj, dobro povezanoj sredini, uz mogućnost da kasnije prodaju ili izdaju stan bez problema, Fontana nudi sigurnu i likvidnu investiciju. Investitorima koji traže stabilnu tražnju zakupaca tokom akademske godine ovo je jedna od pouzdanijih lokacija na Novom Beogradu, dok su kupcima kojima je prioritet isključivo najniža cena po kvadratu pristupačnije druge, udaljenije zone.
Prednosti i mane Fontane
Prednosti: istorijski značaj i prepoznatljivost lokacije, blizina Studentskog grada i fakultetske zone, gusta mreža gradskog prevoza, likvidnost pri prodaji i izdavanju, kafići i sadržaji u samom naselju.
Mane: cena znatno iznad opštinskog proseka, isključivo starija gradnja koja često zahteva ulaganje u renoviranje, gust saobraćaj i ograničen parking uz bulevare, kao i sezonski karakter tražnje zakupaca ako se kupuje isključivo radi izdavanja studentima.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Pre kupovine u Bloku 1 proverite stanje konkretne zgrade - fasadu, instalacije, lift i grejanje - s obzirom na to da je reč o jednom od najstarijih blokova Novog Beograda. Obavezno proverite i dokumentaciju, odnosno list nepokretnosti i status etažiranja. Ako kupujete radi izdavanja studentima, unapred procenite realnu sezonsku potražnju i kretanje kirija u okolini. Ako prvi put kupujete stan, pogledajte i naš vodič kako kupiti stan na Novom Beogradu, korak po korak, a pre davanja kapare pročitajte i tekst koliko iznosi kapara i kako se piše ugovor.
Fontana u odnosu na susedne blokove
Fontana je deo šire, tražene severne zone Novog Beograda, u čijoj se neposrednoj blizini nalazi i Blok 3, takođe iz prvog talasa gradnje i sličan po ceni i profilu kupaca. Za kupce kojima je novogradnja prioritet, ili žele nižu ulaznu cenu po kvadratu, vredi pogledati i naš tekst o Ledinama, gde je ponuda mnogo mlađa, ali i udaljenija od centra i fakulteta.
Česta pitanja o Fontani (Bloku 1)
Zašto se Blok 1 zove Fontana?
Po fontani u atrijumu zgrade mesne zajednice, izgrađene 1968. godine po projektu arhitekte Uroša Martinovića. Ime je vremenom prešlo sa zgrade na čitav blok.
Koliko košta stan u Fontani u 2026?
Prosečna cena je oko 4.512 €/m² (snapshot maj 2026), oko 25% iznad opštinskog proseka Novog Beograda od 3.613 €/m². Cifru proverite u trenutku kupovine.
Da li je Fontana blizu Studentskog grada?
Da, Studentski grad je dostupan kratkom vožnjom gradskim prevozom, što Fontanu čini popularnom kod studenata i mladih parova.
Koje godine je izgrađen Blok 1?
Projektovan je 1958/59. godine kao eksperimentalni blok, a izgradnja je završena 1963/64. godine.
Da li ima novogradnje u Fontani?
Ne u klasičnom smislu - blok je gotovo u potpunosti iz šezdesetih godina, pa ponudu čine adaptirani i renovirani stanovi.
Da li je Fontana dobra lokacija za izdavanje?
Da, naročito manjim strukturama - blizina fakulteta drži tražnju zakupaca visokom tokom akademske godine, uz pad potražnje preko leta.
Izvori: sr.wikipedia.org i beotura.rs (istorija i arhitektura Bloka 1 i naselja Fontana); eKapija (granice i sadržaji bloka); stanovinovibeograd.rs - pregled cena Blok 1 - Fontana (Europolis, nekretnine.rs, snapshot maj 2026, provereno sa 4zida.rs u junu 2026); sr.wikipedia.org (Studentski grad). Cene su podložne promenama - proverite aktuelnost pre kupovine. Tekst je informativnog karaktera.
