Kada kupci pretražuju ponudu u naselju Belville, veoma često nailaze i na susedni A Blok, zvanično poznat i kao Blok 67a. Reč je o jednom od najmlađih stambenih kompleksa na Novom Beogradu - nastalom na prostoru koji je pre samo par decenija bio industrijska zona, a danas je gusto izgrađen sa novogradnjom, kafićima i prodavnicama u prizemljima. U ovom vodiču objašnjavamo gde se tačno nalazi A Blok, po čemu se razlikuje od Belvilla, koliko koštaju stanovi i za koji profil kupca je ova lokacija najbolji izbor.
Gde se nalazi A Blok?
A Blok se prostire na oko 9.000 kvadratnih metara i sastoji se od nekoliko novijih stambenih zgrada čiji su prizemni delovi puni kafića, barova, restorana, menjačnica, banaka, marketa i prodavnica. Blok je omeđen ulicama Omladinskih brigada, Đorđa Stanojevića, Bulevar Crvene armije i Jurija Gagarina - dakle, nalazi se neposredno uz naselje Belville i tržni centar Delta City, sa kojim praktično čini jedinstvenu peš zonu.
Za razliku od Belvilla, koji je stariji i već uveliko formiran kao brend na tržištu nekretnina, A Blok je nastajao fazno tokom poslednjih godina, pa se u oglasima često sreće podatak o fazi izgradnje (faza II, III ili IV) - to je važno proveriti jer utiče i na godinu izgradnje zgrade i na cenu.
Poreklo naziva i faze izgradnje
Naziv „A Blok“ potiče iz planske dokumentacije, dok se u katastru i oglasima blok vodi kao Blok 67a. Kompleks je građen u više faza, a među prepoznatljivijim celinama koje kupci pominju u oglasima su zgrade poput Sakura Park-a i Soul 64-a na ulici Omladinskih brigada, kao i stariji objekti na Uroša Martinovića. Svaka faza ima svoje specifičnosti u pogledu godine izgradnje, spratnosti i opremljenosti, pa je pri kupovini korisno pitati agenta ili investitora u kojoj je fazi konkretna zgrada nastala.
Kako stignete do A Bloka?
Lokacija je jedna od najvećih prednosti A Bloka. Do centra Beograda gradskim prevozom stiže se za desetak minuta vožnje, a kroz blok i oko njega prolazi više autobuskih linija. Pešačka udaljenost do Delta Cityja i Belvilla znači da stanari imaju na dohvat ruke sve svakodnevne sadržaje, dok je blizina Bulevara Zorana Đinđića i auto-puta praktična za one koji rade u poslovnim zonama Novog Beograda ili putuju ka aerodromu.
Cene stanova u A Bloku (2026)
Cene u A Bloku variraju znatno više nego u nekim starijim, ujednačenijim blokovima - i to je jedna od ključnih stvari koju kupac treba da zna. Prema pregledu aktuelnih oglasa iz sredine 2026, cene po kvadratu kretale su se u rasponu od otprilike 2.400 do preko 5.500 €/m², u zavisnosti od zgrade, faze izgradnje, sprata i toga da li je stan uknjižen. Najviše cene beleže noviji, premium kompleksi poput Soul 64 i Sakura Park, dok se u starijim ili većim stanovima u fazama koje su ranije izgrađene mogu naći i pristupačnije ponude.
| Lokacija | Prosek (€/m²) | Odnos prema NB proseku |
|---|---|---|
| Prosek opštine Novi Beograd | ~3.613 | referentna vrednost |
| A Blok (Blok 67a) - širi raspon | ~2.400 - 5.500 | od proseka do znatno iznad |
| A Blok - premium zgrade (npr. Soul 64, Sakura Park) | ~5.000 - 5.500 | oko 40-50% iznad proseka |
| Belville (uža zona, uz Delta City) | ~4.500 - 5.100+ | iznad proseka |
Cene se brzo menjaju i zavise od konkretnog oglasa, pa ove brojke uzmite kao orijentir za sredinu 2026. i proverite ih pre kupovine. Za širi pregled cena po celoj opštini pogledajte i tekst Cene stanova na Novom Beogradu - maj 2026, a za poređenje sa još jednim premium blokom pogledajte i naš vodič za Blok 65.
Šta utiče na cenu unutar A Bloka?
Unutar samog bloka cena najviše zavisi od toga u kojoj je fazi zgrada građena - novije faze po pravilu nose i višu cenu. Zatim su tu sprat i orijentacija, veličina stana (manji stanovi imaju višu cenu po kvadratu), kao i to da li je u pitanju kompleks sa dodatnim sadržajima poput obezbeđenja, video-nadzora i podzemne garaže. Uknjiženost je takođe važan faktor - uknjiženi stanovi se po pravilu prodaju lakše i po stabilnijoj ceni.
A Blok ili Belville - po čemu se razlikuju?
Kupci često pitaju u čemu je zapravo razlika, s obzirom na to da su naselja praktično zalepljena jedno za drugo. Belville je stariji, već formiran brend sa prepoznatljivim zgradama (Ciklama, Jorgovan i slične), dok je A Blok nastao kasnije i dobrim delom nudi noviju gradnju uz nešto šarolikiju ponudu - od pristupačnijih starijih faza do vrlo premium kompleksa poput Soul 64. Za kupca to praktično znači da u A Bloku, uz malo istraživanja, ume da se nađe i nešto pristupačnija opcija nego u samom jezgru Belvilla, iako oba naselja dele istu lokaciju, prevoz i blizinu Delta Cityja. Razlika u ceni između pojedinih zgrada unutar A Bloka zna da bude veća nego razlika između A Bloka i Belvilla u proseku - zato je poređenje „zgrada po zgradu“ korisnije od poređenja „blok po blok“.
Tipovi stanova i ponuda
U A Bloku dominira novogradnja, sa ponudom koja pokriva sve strukture - od garsonjera i jednosobnih stanova, pogodnih za investiciju i izdavanje, do trosobnih i četvorosobnih za porodično stanovanje. Zgrade po pravilu nude i mogućnost kupovine garažnog mesta, a u ponudi ima i stanova sa terasama i lođama okrenutim ka unutrašnjem, ozelenjenom delu bloka. Za razliku od nekih drugih delova Novog Beograda, ovde je uobičajeno da se stanovi prodaju i namešteni, kompletno opremljeni - to je nešto što treba imati na umu kada poredite cenu po kvadratu, jer opremljen stan po pravilu nosi i višu cenu.
Svakodnevni život i sadržaji
A Blok je, uz Belville, jedna od najbolje opremljenih mikrolokacija na Novom Beogradu kada je reč o svakodnevnim sadržajima. U prizemljima zgrada nalaze se brojni kafići, restorani, menjačnice, banke i manji marketi, a Delta City je udaljen svega nekoliko minuta hoda, sa kompletnom ponudom veće robne kuće. Zbog lepo uređenih zelenih površina i parkova između zgrada, blok je pogodan i za porodice sa decom - deca imaju gde da se igraju u neposrednoj blizini stana, bez potrebe da se prelazi preko prometnijih ulica.
Škole i vrtići u okolini
U samom A Bloku nalazi se i Ruska osnovna i srednja škola (Bulevar umetnosti 28), koja radi po posebnom, ruskom nastavnom programu i nije državna rejonska škola. Za redovno državno osnovno obrazovanje, u okolini se nalaze škole poput OŠ „20. oktobar“ (Omladinskih brigada 138) i OŠ „Radoje Domanović“ (Bulevar umetnosti 31). Pripadnost konkretnoj rejonskoj školi zavisi od tačne adrese stana, pa to obavezno proverite pre kupovine ako vam je to bitan kriterijum. Detaljan pregled škola i vrtića po blokovima Novog Beograda dostupan je u tekstu škole i vrtići na Novom Beogradu po blokovima.
A Blok kao investicija
Zbog blizine Delta Cityja, dobre saobraćajne povezanosti i velike ponude manjih stanova, A Blok je zanimljiv i investitorima koji kupuju radi izdavanja - bilo dugoročnog, bilo kraćeg, turističkog tipa izdavanja. Manji, jednosobni i dvosobni stanovi u ovom delu grada tradicionalno se brzo izdaju, jer privlače kako mlade profesionalce koji rade na Novom Beogradu, tako i posetioce grada kojima odgovara blizina tržnog centra i dobra povezanost sa centrom. Kao i uvek kada je reč o prinosu od izdavanja, računicu treba raditi za konkretan stan i konkretnu kiriju, a ne na osnovu proseka - više o tome pisali smo u tekstu koji blokovi daju najveći prinos od izdavanja.
Prednosti i mane A Bloka
Prednosti: odlična lokacija uz Delta City i Belville, dosta novije gradnje, bogata ponuda kafića i sadržaja u prizemljima, dobra saobraćajna povezanost sa centrom grada i mogućnost da se, uz poređenje ponuda, nađe stan po nešto pristupačnijoj ceni nego u samom jezgru Belvilla.
Mane: gusta izgradnja i, u pojedinim delovima, manjak parkinga van garaža, cene koje u premium zgradama dostižu nivo najskupljih blokova Novog Beograda, kao i razlike u kvalitetu i godini izgradnje zavisno od faze - zato je važno tačno znati u kojoj je fazi zgrada koju razmatrate.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Pre kupovine u A Bloku proverite u kojoj je fazi izgrađena konkretna zgrada, da li je stan uknjižen i kakvo je stanje zajedničkih delova (lift, hodnici, fasada). Kod novijih faza pitajte za tačan datum završetka i uslove garancije investitora, a kod starijih zgrada za stanje instalacija. Obavezno proverite i realnu udaljenost stana od najbližeg parkinga ili garaže, jer u gusto izgrađenim delovima bloka slobodnog mesta na ulici često nema. Ako prvi put kupujete stan, koristan je i naš vodič kako kupiti stan korak po korak, a ako kupujete na kredit, pogledajte i uslove stambenih kredita u 2026.
Česta pitanja o A Bloku (Bloku 67a)
Da li su A Blok i Belville isto naselje?
Ne, reč je o dva susedna, ali odvojena naselja. Belville je stariji i formiran kao prepoznatljiv brend, dok je A Blok (Blok 67a) nastajao kasnije, u više faza, i danas je gusto izgrađen kompleks uz Delta City.
Kolika je cena stana u A Bloku?
Prema oglasima iz sredine 2026, cene su se kretale u širokom rasponu od oko 2.400 do preko 5.500 €/m², zavisno od zgrade, faze izgradnje i sprata. Cifru proverite u trenutku kupovine.
Da li je A Blok jeftiniji od Belvilla?
Ne uvek, ali u proseku ume da bude nešto pristupačniji od najtraženijih zgrada u jezgru Belvilla, posebno u starijim fazama izgradnje. Razlike zavise pre svega od konkretne zgrade, a ne od bloka u celini.
Koja škola pokriva A Blok?
U samom bloku nalazi se Ruska osnovna i srednja škola (poseban program), dok se u okolini nalaze državne škole poput OŠ „20. oktobar“ i OŠ „Radoje Domanović“. Rejonska pripadnost zavisi od tačne adrese, pa je proverite pre upisa.
Da li se stanovi u A Bloku prodaju namešteni?
Veliki broj oglasa u ovom delu grada odnosi se na namešten ili opremljen stan, što je uobičajeno za ovu lokaciju - to obavezno uzmite u obzir kada poredite cenu po kvadratu sa praznim stanovima.
Da li je A Blok dobar za izdavanje?
Da, blizina Delta Cityja i centra grada čini manje stanove u A Bloku traženim i za dugoročno i za kraće izdavanje, ali tačan prinos zavisi od cene kupovine i visine kirije za konkretan stan.
Izvori: oglasi i cene za Blok 67a - A Blok (halooglasi, 4zida, nekretnine.rs, roommateor) - snapshot sredina 2026; pregled cena po blokovima Novog Beograda; podaci o školama u okolini (planplus.rs, novibeograd.rs). A Blok zvanično nosi oznaku Blok 67a. Cene su podložne promenama - proverite aktuelnost pre kupovine. Tekst je informativnog karaktera.
