U prošlom tekstu pisali smo o Bloku 7, najstarijem delu Paviljona. Odmah pored njega, s druge strane ulice Otona Župančiča, nalazi se Blok 8a - susedstvo koje na prvi pogled deluje slično, ali ima svoj poseban karakter, nešto drugačiju istoriju gradnje i, kako ćemo videti, i drugačiju cenovnu sliku. Ako birate između ova dva bloka, ovaj vodič vam pokazuje šta ih zapravo razlikuje.
Gde se nalazi Blok 8a?
Blok 8a je, zajedno sa Blokom 8, deo mesne zajednice Paviljoni, u najsevernijem delu opštine Novi Beograd, uz samu granicu sa Zemunom. Prema dostupnim izvorima, blokovi 8 i 8a omeđeni su ulicama Otona Župančiča, Jerneja Kopitara i Bulevarom Mihajla Pupina, dok ih ulica Džona Kenedija deli na dva odvojena dela. Sa istočne strane, duž Bulevara Mihajla Pupina, Blok 8a se naslanja na prometniju saobraćajnicu i veće tržne centre, što ga po atmosferi čini nešto "gradskijim" od tišeg Bloka 7.
Blok 8a naspram Bloka 7 - ključne razlike
Iako su susedi i deo iste mesne zajednice, blokovi 7 i 8a nisu nastali u isto vreme. Dok su Blok 7 i 7a građeni pretežno tokom pedesetih godina, Blok 8 i 8a podignuti su kasnije, u periodu od 1966. do 1974. godine, po urbanističkom planu Jovana Miškovića i arhitekata Predraga Petrovića i Tijane Bugarski. Prvobitni plan predviđao je osam stambenih zgrada, a devedesetih godina u Bloku 8 je izgrađen i dodatni, neplanirani kompleks. Ta razlika u godini gradnje se i danas oseti - zgrade u Bloku 8a su u proseku nešto novije i više od onih u Bloku 7, mada je i ovde reč o starijoj gradnji po beogradskim standardima.
Zanimljivost je i da mesna zajednica ovog dela Paviljona nosi ime po narodnom heroju Marku Oreškoviću, po kome je nazvana i istoimena osnovna škola - dan mesne zajednice obeležava se 4. aprila, na dan njenog osnivanja 1967. godine.
"Kineski zid" - lokalni landmark
U samom Bloku 8 (uz granicu sa 8a) nalazi se izdužena, u pravcu sever-jug postavljena zgrada, poznata među meštanima kao "kineski zid", završena 1964. godine. Pored nje se nekada nalazio jednospratni komercijalni objekat "Centrotekstil". Prema urbanističkim planovima objavljenim tokom 2026. godine, na tom mestu je predviđena izgradnja stambenog kompleksa sa oko 200 stambenih jedinica i podzemnom garažom. Najava ovakve gradnje na zelenoj površini izazvala je 2022. godine proteste stanara "kineskog zida", koji su se protivili gubitku parkinga, zelenila i dečjeg igrališta u neposrednoj blizini. Za kupce u Bloku 8a ovo je vredno pratiti, jer nova gradnja u komšiluku po pravilu menja i ponudu i cene na duži rok.
Lukićev gaj - mali park sa pričom
Blok 8a ima i sopstveni, mada mali, zeleni "potpis" - centralni park bloka zauzima oko 0,34 hektara, a u okviru njega se nalazi mini-park od svega 500 m² nazvan "Lukićev gaj", posvećen dečjem pesniku Draganu Lukiću, koji je živeo u blizini. Park je uređen 2011. godine, sa novozasađenim italijanskim topolama, i danas predstavlja tiho zeleno utočište usred bloka.
Cene stanova u Bloku 8a (2026)
Prema oglasima iz maja i jula 2026. godine, cene u Bloku 8a kretale su se najčešće u rasponu od oko 2.900 do 4.200 €/m², sa prosekom oko 3.600-3.700 €/m² - dakle nešto iznad Bloka 7, ali i dalje blizu proseka cele opštine Novi Beograd (~3.613 €/m²). Razlog je delom lokacija bliža Bulevaru Mihajla Pupina i tržnim centrima, a delom i nešto novija gradnja u odnosu na susedni Blok 7.
| Lokacija | Prosek (€/m²) | Odnos prema NB proseku |
|---|---|---|
| Blok 8a (prema oglasima, 2026) | ~2.900 - 4.200 | oko/iznad proseka |
| Blok 7 (susedni blok, za poređenje) | ~2.800 - 3.700 | oko/ispod proseka |
| Prosek opštine Novi Beograd | ~3.613 | referentna vrednost |
Vredi napomenuti da su pojedini noviji projekti u Bloku 8a nudili cene oko 3.300 €/m² + PDV za kupce sa gotovinom, dok su stanovi na višim spratovima sa pogledom na grad, blizu Bulevara Mihajla Pupina, dostizali i preko 4.000 €/m². Ovo su brojke iz manjeg uzorka oglasa, pa ih uzmite kao okvir, a ne kao zvanični prosek. Za pregled cena po svim blokovima Novog Beograda pogledajte tekst Cene stanova na Novom Beogradu - maj 2026.
Sadržaji i svakodnevni život
Najveća praktična prednost Bloka 8a je blizina "starog Merkatora" - dugogodišnjeg tržnog centra na uglu Bulevara Mihajla Pupina, čiji je prostor vremenom preuzelo nekoliko novijih trgovinskih lanaca, kao i marketa Mega Maxi duž istog bulevara. Za razliku od Bloka 7, gde su prodavnice manje i razbacanije, u Bloku 8a je sve okupljeno oko jedne prometne tačke, što svakodnevne nabavke čini jednostavnijim. Za odmor i šetnju tu je Lukićev gaj, a nešto dalje i Zemunski park, dok je do Zemunskog keja uz Dunav potrebno oko pola sata hoda.
Škole i vrtići
Blok 8a deli istu obrazovnu infrastrukturu sa Blokom 7 - OŠ "Marko Orešković" i OŠ "Nadežda Petrović" su obe na desetak minuta hoda, a tu je i Pravno-birotehnička škola "Dimitrije Davidović". Deveta gimnazija "Mihailo Petrović Alas" takođe je u pešačkoj udaljenosti. Ovo je jedan od retkih segmenata gde su Blok 7 i Blok 8a praktično identični - obe lokacije dele istu mrežu škola i vrtića, pa je za porodice odluka između njih pre stvar cene i tipa stana nego udaljenosti od škole. Detaljan pregled donosimo u tekstu škole i vrtići na Novom Beogradu po blokovima.
Prevoz
Zahvaljujući poziciji uz Bulevar Mihajla Pupina, Blok 8a ima i nešto širu paletu autobuskih linija u odnosu na Blok 7 - na stanici "Bulevar Maršala Tolbuhina" prolaze, između ostalih, linije 16, 17, 73, 82, 83, 85, 88, 610, 611, 612, 613, 711 i noćne linije 706N i 707N. To znači i dobru vezu ka centru grada, ka Zemunu i ka ostalim delovima Novog Beograda, gotovo u bilo koje doba dana.
Novogradnja u Bloku 8 - šta se planira
Kao što je pomenuto, na mestu stare robne kuće Centrotekstil planiran je stambeno-poslovni kompleks od oko 47.000 m² bruto površine, sa deset nadzemnih etaža i podzemnom garažom, pretežno stambene namene uz komercijalne sadržaje u prizemlju. Ako projekat bude realizovan, doneće Bloku 8a i priličan broj novih stanova - što je dobra vest za ponudu, ali i razlog da kupci prate dinamiku gradnje i njen uticaj na saobraćaj i parking u neposrednoj okolini, o čemu su okolni stanari već izražavali zabrinutost.
Prednosti i mane Bloka 8a
Prednosti: blizina tržnih centara i prometnog bulevara, nešto novija gradnja od Bloka 7, mirni zeleni "džepovi" poput Lukićevog gaja, ista dobra mreža škola kao u Bloku 7 i solidna autobuska povezanost.
Mane: cena je u proseku nešto viša nego u Bloku 7, blizina prometnog bulevara znači i više buke i saobraćaja u delovima bloka najbliže Pupinovom bulevaru, a najavljena gradnja na mestu Centrotekstila može doneti privremene neugodnosti dok traje.
Za koga je Blok 8a idealan izbor
Blok 8a odgovara kupcima koji žele mirnu, porodičnu okolinu Paviljona, ali im je bitnija blizina prodavnica i veće snabdevanje na jednom mestu nego apsolutna tišina. Zbog blizine bulevara i tržnih centara, pogodan je i za izdavanje mlađim profesionalcima kojima je važna brza veza sa ostatkom grada. Ako vam je prioritet apsolutni mir i najniža moguća cena, Blok 7 će verovatno biti bolji izbor; ako želite sličnu atmosferu uz malo više gradskog ritma i sadržaja, Blok 8a je prirodniji izbor.
Česta pitanja o Bloku 8a (Paviljoni)
Po čemu se Blok 8a razlikuje od Bloka 7?
Blok 8a je nešto novija gradnja (1966-1974, naspram pedesetih godina za Blok 7), bliži je Bulevaru Mihajla Pupina i tržnim centrima, a cene su u proseku nešto više nego u Bloku 7.
Kolika je cena stana u Bloku 8a?
Prema oglasima iz 2026, cene su se kretale okvirno od 2.900 do 4.200 €/m², sa prosekom oko 3.600-3.700 €/m². Cifru proverite u trenutku kupovine.
Šta je "kineski zid" u Bloku 8?
Izdužena stambena zgrada iz 1964. godine, poznata po svom obliku. Pored nje je planirana nova stambena gradnja na mestu bivše robne kuće Centrotekstil.
Koje škole pokrivaju Blok 8a?
Iste kao i Blok 7 - OŠ "Marko Orešković", OŠ "Nadežda Petrović" i Deveta gimnazija "Mihailo Petrović Alas", sve na desetak minuta hoda.
Ima li novogradnje u Bloku 8a?
Da, u ograničenom obimu, uglavnom kroz manje projekte. Najveći najavljeni projekat je stambeni kompleks na mestu Centrotekstila u susednom Bloku 8.
Da li je Blok 8a bezbedan izbor za izdavanje?
Blizina tržnih centara, bulevara i dobra veza prevozom čine ga solidnim izborom za izdavanje, posebno mlađim profesionalcima kojima je bitna brza veza sa ostatkom grada.
Izvori: Wikipedia (Paviljoni), beotura.rs (istorija Bloka 8), beobuild.rs (najave novogradnje na mestu Centrotekstila), medijski izveštaji o protestima stanara "kineskog zida" (N1, Danas, Kurir, 2022), oglasi za prodaju stanova (Halo oglasi, 4zida) - snapshot maj-jul 2026. Cene su podložne promenama - proverite aktuelnost pre kupovine. Tekst je informativnog karaktera.
