Blok 64 je po površini najveći blok na Novom Beogradu, a poslednjih godina i jedan od najdinamičnijih - stara "stepenasta" gradnja iz osamdesetih ovde se meša sa potpuno novim rezidencijalnim kompleksima poput Soul 64 i Airport Garden. Upravo ta kombinacija čini Blok 64 zanimljivim kupcima različitog profila: od onih koji traže pristupačniju stariju gradnju, do onih koji žele stan u potpuno novom kompleksu na lokaciji nadomak Airport Cityja. U ovom vodiču objašnjavamo gde se tačno nalazi Blok 64, po čemu se razlikuje od susednog Bloka 62, koliko koštaju stanovi i na šta obratiti pažnju pre kupovine.
Gde se nalazi Blok 64?
Blok 64 se nalazi u severnom delu Novog Beograda, a omeđuju ga ulice Gandijeva, Jurija Gagarina, Omladinskih brigada, Đorđa Stanojevića, Tošin bunar i Zemunska. U okviru bloka nalazi se i ulica Prvomajska. Susedni blokovi su 63, 65, 67a (A Blok), 70 i 60, a po površini od oko 1 km² Blok 64 je najveći blok na celom Novom Beogradu.
Blok 64 je poslednji, četvrti blok u sklopu poznatog kompleksa „Stepenice“ koji čine blokovi 61, 62, 63 i 64, građeni od 1973. do sredine osamdesetih godina prošlog veka po urbanističkom planu arhitekte Josipa Svobode iz 1965. Naselje je prvobitno bilo namenjeno vojnim licima i njihovim porodicama, zbog čega je decenijama poznato i kao „Oficirsko naselje“. Za razliku od blokova 61 i 62, koji predstavljaju raniju i „čistiju“ fazu brutalističke arhitekture, Blok 64 je građen poslednji - tokom osamdesetih - i danas je znatno raznovrsniji, jer se stepenastim lamelama iz tog perioda vremenom pridružilo više zgrada iz devedesetih, dvehiljaditih i, poslednjih godina, potpuno nova novogradnja.
Saobraćaj i pristupačnost
Blok 64 je saobraćajno vrlo dobro povezan sa ostatkom grada. Kroz okolne ulice prolazi veliki broj autobuskih linija (između ostalih 45, 67, 68, 71, 73, 76, 82, 89, 94 i 95), kao i tramvajske linije koje vode ka centru grada. Blizina auto-puta i obilaznice, kao i neposredna blizina poslovnog parka Airport City Belgrade, čine ovu lokaciju posebno praktičnom za one koji rade u zapadnom delu grada ili često putuju avionom.
Šta Blok 64 nudi - sadržaji i svakodnevni život
Za razliku od nekih perifernijih delova Novog Beograda, Blok 64 ima razvijenu svakodnevnu infrastrukturu, delom nasleđenu iz vremena kada je ovde bila velika industrijska zona (fabrika IMT - Industrija mašina i traktora, i FOM - Fabrika odlivaka i modela). U bloku danas rade tri tržna centra - Imo-centar, Mega Rodić i bivši Idea Ekstra (čiji je prostor 2023. srušen radi izgradnje kompleksa Soul 64) - kao i Lidl market, prodavnica nameštaja Jugodrvo, pošta i veći broj manjih lokala u prizemljima zgrada. Od 2014. u bloku posluje i Hotel „B“.
Za porodice sa decom posebno je važan podatak da se u Bloku 64 nalazi osnovna škola „Mladost“, kao i obdanište „Biser“, tako da roditeljima nije neophodno da decu voze u druge blokove. Tu je i dispanzer medicine rada, dok je opšti Dom zdravlja dostupan u širem okruženju. Detaljan pregled škola i vrtića po celom Novom Beogradu, sa objašnjenjem kako funkcioniše upis po rejonu, pogledajte u našem vodiču škole i vrtići na Novom Beogradu po blokovima.
Cene stanova u Bloku 64 (2026)
Cene u Bloku 64 variraju izuzetno mnogo - i to je jedna od ključnih stvari koje kupac treba da razume pre nego što krene u potragu. Prema pregledu aktuelnih oglasa (4zida.rs, nekretnine.rs i halooglasi.com, snapshot jul-avgust 2026), raspon cena kretao se otprilike od 2.550 €/m² za stariju, neobnovljenu gradnju iz Stepenica, do preko 5.400 €/m² za stanove u novijim, premium kompleksima. Prosek celog bloka, sa svim tipovima gradnje uključenim, okvirno se kreće oko 3.600-3.800 €/m², što ga stavlja blizu ili nešto iznad opštinskog proseka od 3.613 €/m².
| Lokacija | Prosek (€/m²) | Odnos prema NB proseku |
|---|---|---|
| Blok 64 - starija gradnja (Stepenice) | ~2.550 - 3.300 | ispod do na nivou proseka |
| Prosek opštine Novi Beograd | ~3.613 | referentna vrednost |
| Blok 62 (za poređenje) | ~3.614 | na nivou proseka |
| Blok 64 - novogradnja (Soul 64, Airport Garden) | ~4.100 - 5.400+ | iznad proseka |
Ovako širok raspon posledica je toga što se u istom bloku nalazi i gradnja stara skoro 45 godina i stanovi useljeni tek nedavno. Za detaljan pregled cena po svim blokovima Novog Beograda pogledajte i tekst Cene stanova na Novom Beogradu - maj 2026. Cene se menjaju iz nedelje u nedelju, pa ove brojke uzmite kao orijentir i proverite ih u trenutku kupovine.
Šta utiče na cenu unutar bloka?
Najveći faktor je bez sumnje starost i tip gradnje - razlika između stana u originalnoj stepenastoj lameli iz osamdesetih i stana u kompleksu poput Soul 64 ili Airport Garden može biti i dvostruka po kvadratu. Pored toga, na cenu utiču sprat i orijentacija (više spratove sa pogledom kupci po pravilu više cene), blizina Gandijeve i glavnih saobraćajnica (veća buka, niža cena), kao i to da li je stan uknjižen. Kod novogradnje, faza izgradnje i to da li je uključeno garažno mesto takođe značajno menjaju konačnu cenu.
Novogradnja u Bloku 64
Blok 64 je danas jedna od najaktivnijih zona novogradnje na Novom Beogradu, zahvaljujući velikim slobodnim parcelama koje su ostale nakon zatvaranja dela nekadašnjih industrijskih pogona. Najpoznatiji noviji projekat je Soul 64, kompleks investitora BDS Properties (deo Sport Vision grupe), izgrađen na mestu bivšeg tržnog centra Idea Ekstra, sa oko 320 stanova organizovanih u više lamela oko unutrašnjeg, pretežno pešačkog trga. Nešto dalje, u ulici Đorđa Stanojevića, gradi se i prodaje u fazama kompleks Airport Garden - veći stambeno-poslovni projekat sa stanovima od garsonjera do četvorosobnih, čija je prva faza već useljena, dok se prodaja narednih faza nastavlja. U delu bloka uz Omladinske brigade 2023. je završena i prva zgrada kompleksa The One. Pored ovih, najavljeno je i nekoliko dodatnih projekata mešovite (stambeno-poslovne) namene na preostalim industrijskim parcelama, tako da se izgradnja u bloku nastavlja i u narednim godinama.
Ako razmatrate kupovinu u nekom od ovih kompleksa, obavezno proverite fazu gradnje, tačan rok useljenja i da li je cena sa ili bez PDV-a, jer se ovi detalji značajno razlikuju od projekta do projekta. Šire, pregled aktuelnih projekata novogradnje na celom Novom Beogradu potražite u tekstu aktuelni projekti novogradnje na Novom Beogradu.
Blok 64 ili susedni Blok 62/63 - šta ih razlikuje?
Iako pripadaju istom kompleksu „Stepenice“ i dele istu arhitektonsku logiku, blokovi 62, 63 i 64 danas se dosta razlikuju u praksi. Blok 62 je najstariji i najmirniji, sa cenama blizu opštinskog proseka - pogledajte naš tekst o stanovima u Bloku 62. Blok 63 je nešto pristupačniji, sa prosekom oko 3.171 €/m² - detalje potražite u vodiču za Blok 63. Blok 64 se od njih izdvaja upravo po prisustvu velike količine novogradnje, što mu daje širi raspon cena i, za razliku od suseda, realnu ponudu potpuno novih stanova - nešto što u blokovima 62 i 63 u ovom trenutku gotovo da ne postoji. Kupcima koji žele stariju, jeftiniju gradnju u mirnom, uhodanom naselju, blokovi 62 i 63 mogu biti bolji izbor; onima koji žele nov stan u istom širem naselju, Blok 64 je gotovo jedina opcija.
Sa druge strane, Blok 64 graniči i sa Blokom 67a (A Blok), još jednom lokacijom koja je poslednjih godina prošla kroz sličnu transformaciju od periferije ka traženom naselju uz Belville - pogledajte i naš tekst o A Bloku (Bloku 67a).
Za koga je Blok 64 dobar izbor?
Blok 64 najviše odgovara nekoliko profila kupaca. Onima koji rade u zoni Airport Cityja ili čestim putnicima avionom, blizina auto-puta i aerodroma je velika prednost. Porodicama koje žele stan u mirnijem, ozelenjenom naselju sa školom i vrtićem u neposrednoj blizini, starija gradnja u „Stepenicama“ nudi solidan kompromis cene i lokacije. Kupcima koji žele potpuno nov stan uz standard kondominijuma - obezbeđenje, podzemnu garažu, savremenu izolaciju - kompleksi poput Soul 64 i Airport Garden predstavljaju jednu od retkih takvih opcija u ovom delu grada. Investitorima je Blok 64 zanimljiv zbog kombinacije stabilne tražnje za izdavanjem (blizina poslovnih zona) i mogućnosti da se uđe po nižoj ceni kroz stariju gradnju - više o računici prinosa pročitajte u tekstu koji blokovi Novog Beograda daju najveći prinos od izdavanja.
Prednosti i mane Bloka 64
Prednosti: najveći izbor tipova gradnje na jednom mestu (od stare do sasvim nove), blizina Airport Cityja i auto-puta, škola i vrtić unutar bloka, dobra pokrivenost javnim prevozom, tri tržna centra i solidna svakodnevna infrastruktura, kao i realna mogućnost kupovine potpuno novog stana - retkost u okolnim „Stepenicama“.
Mane: veliki blok sa dosta saobraćaja i, u pojedinim delovima, aktivnim gradilištima, što znači buku i prašinu dok traje izgradnja. Starija gradnja iz osamdesetih nosi uobičajene troškove renoviranja instalacija i fasada. Zbog velikog raspona cena, lako je uporediti „jabuke i kruške“ ako se ne obrati pažnja na tačnu godinu izgradnje i stanje zgrade. Deo bloka i dalje čine industrijski i magacinski objekti, što za sada ostavlja utisak nedovršenog naselja u pojedinim ulicama.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Pre kupovine u Bloku 64, prvo utvrdite da li vas zanima starija gradnja ili novogradnja - to gotovo u potpunosti određuje budžet i proces kupovine. Kod starije gradnje proverite uknjiženost i stanje instalacija, a kod novogradnje status investitora, pravnosnažnu građevinsku dozvolu i tačnu fazu u kojoj se projekat nalazi. U svakom slučaju, obavezno proverite list nepokretnosti (tapiju) preko RGZ pre davanja kapare - detaljno objašnjenje šta sve treba proveriti nalazi se u tekstu šta proveriti u tapiji pre kupovine stana. Ako prvi put kupujete stan, korisno je proći i kroz naš opšti vodič kako kupiti stan korak po korak, a ako kupujete na kredit, pogledajte i uslove stambenih kredita u 2026.
Česta pitanja o Bloku 64
Kolika je cena stana u Bloku 64?
Prema pregledu oglasa iz jula i avgusta 2026, cene se kreću od oko 2.550 €/m² za stariju gradnju do preko 5.400 €/m² za novogradnju, sa prosekom oko 3.600-3.800 €/m². Cifru proverite u trenutku kupovine.
Da li je Blok 64 deo kompleksa Stepenice?
Da. Blok 64 je četvrti i poslednje izgrađen blok u kompleksu „Stepenice“, koji čine blokovi 61, 62, 63 i 64, građeni od 1973. do sredine osamdesetih po planu arhitekte Josipa Svobode.
Koja škola pokriva Blok 64?
Osnovna škola „Mladost“, koja se nalazi unutar samog bloka, zajedno sa obdaništem „Biser“. Upis ide po rejonizaciji, pa proverite pripadnost konkretne adrese.
Koja se novogradnja gradi u Bloku 64?
Najpoznatiji projekti su Soul 64 (na mestu bivšeg tržnog centra Idea Ekstra) i Airport Garden u ulici Đorđa Stanojevića, uz dodatne najavljene projekte na preostalim industrijskim parcelama.
Po čemu se Blok 64 razlikuje od Bloka 62 i Bloka 63?
Sva tri bloka pripadaju istom kompleksu „Stepenice“, ali Blok 64 ima znatno više novogradnje i zato širi raspon cena, dok su 62 i 63 pretežno starija gradnja sa cenama bliže ili ispod opštinskog proseka.
Da li je Blok 64 dobar za izdavanje?
Blizina Airport Cityja i poslovnih zona obezbeđuje solidnu tražnju za izdavanjem, a kombinacija starije (jeftinije) i nove (skuplje, ali tražene) gradnje daje investitorima izbor u zavisnosti od željenog prinosa i budžeta.
Izvori: Vikipedija (sr.wikipedia.org, sh.wikipedia.org) - istorijat i urbanistički podaci o Bloku 64 i kompleksu „Stepenice“; beotura.rs i kurir.rs - arhitektura i istorijat naselja; N1 info i gradnja.rs - podaci o rušenju Idea Ekstra i izgradnji kompleksa Soul 64; airport-garden.rs i cityexpert.rs - podaci o kompleksu Airport Garden; pregled oglasa 4zida.rs, nekretnine.rs i halooglasi.com, snapshot jul-avgust 2026. Cene su podložne promenama - proverite aktuelnost pre kupovine. Tekst je informativnog karaktera.
