Ko god je tražio „stanove u Bloku 31“ ili „stanove kod Novog Merkatora“ verovatno je primetio nešto neobično - ponuda je mnogo tanja nego u drugim blokovima Novog Beograda, a oglasi se često prikazuju pod susednim lokacijama. Razlog je jednostavan: Blok 31, u kome se nalazi tržni centar Merkator, zapravo je poslovna zona bez ijedne stambene zgrade. „Novi Merkator“ kao stambena lokacija, onako kako je kupci i portali za nekretnine prepoznaju, zapravo se odnosi na zgrade koje okružuju taj poslovni blok. U ovom vodiču raščišćavamo tu zabunu i objašnjavamo gde se tačno nalaze stanovi, koliko koštaju i da li u ovom delu grada uopšte ima novogradnje.
Blok 31 i „Novi Merkator“ - u čemu je razlika?
Blok 31 se nalazi u centralnom delu opštine Novi Beograd, omeđen ulicama Bulevar Mihajla Pupina, Bulevar Zorana Đinđića, Omladinskih brigada i Bulevar umetnosti. U njemu se nalaze isključivo poslovni i institucionalni objekti - zgrada Gradske opštine Novi Beograd, zgrade MUP-a Srbije (SIV-2) i Poslovna zgrada Republike Srbije (SIV-3), Jugoimport-SDPR, policijska stanica, tržni centar Merkator, kao i poslovne zgrade Imtel-a, Jugoagenta, Lukoil-a, NLB banke i Atrium-a. Drugim rečima - u samom Bloku 31 nema nijednog stana na prodaju, jer tu prosto nema stambenih zgrada.
Ono što kupci i portali za nekretnine kolokvijalno zovu „Novi Merkator“ zapravo su stambene zgrade duž Bulevara Mihajla Pupina i Bulevara Zorana Đinđića koje okružuju ovaj poslovni blok - najvećim delom je reč o zgradama koje pripadaju susednom Bloku 12, poznatom kao YUBC (Yugoslav Business Center), kao i pojedinim zgradama u još nekoliko okolnih blokova. Ako tražite stan „kod Novog Merkatora“, u praksi ćete najčešće naleteti na oglase označene kao Blok 12 (YUBC) ili prosto „Novi Merkator“ kao šira lokacija, a ne kao tačan naziv bloka.
Gde se tačno nalazi ovaj deo grada?
Reč je o jednoj od najcentralnijih lokacija na Novom Beogradu - svega nekoliko minuta vožnje ili tramvajske vožnje od Brankovog mosta i centra grada, uz Dunavski kej i park Ušće. Blok 12 (YUBC) prostire se između Bulevara Mihajla Pupina, ulice Trešnjinog cveta i Bulevara Nikole Tesle, praktično naslonjen na Blok 31 i tržni centar Merkator.
Šta ova lokacija nudi - svakodnevni život
Tržni centar Merkator (Bulevar umetnosti 4), otvoren 2002. godine, prostire se na oko 52.000 m² i pored hipermarketa nudi desetine prodavnica, restorane, poštu, banku i oko 850 besplatnih parking mesta za prva dva sata. Osim toga, u neposrednoj blizini nalaze se Fakultet društvenih nauka, nekoliko poznatih restorana, Crkva Svetog Dimitrija, kao i Dunavski kej i park Ušće - idealni za šetnju, trčanje ili vožnju biciklom. Blizina reke i centra grada čini ovu lokaciju jednom od najurbanijih na celom Novom Beogradu.
Saobraćaj i pristupačnost
Malo koja lokacija na Novom Beogradu ima ovoliko linija javnog prevoza u neposrednoj blizini. Kroz Bulevar Zorana Đinđića prolaze linije 17, 68, 70 i 74, kroz Bulevar Mihajla Pupina linije 16, 65, 72, 75, 77, 78 i 83, a kroz Omladinskih brigada čak jedanaest različitih linija (17, 73, 76, 85, 88, 607, 610, 611, 612, 708 i druge). Do centra grada preko Brankovog mosta stiže se za desetak minuta, a lokacija je podjednako praktična i za odlazak ka Zemunu i Dunavskom keju.
Cene stanova u ovom delu (2026)
Prema aktuelnim oglasima (4zida.rs, snapshot avgust 2026), ponuda direktno označena kao „Novi Merkator“ vrlo je tanka - u jednom trenutku svega dva do tri aktivna oglasa - ali cene koje se postižu jasno pokazuju da je reč o traženoj, centralnoj lokaciji: od 3.984 do preko 5.000 €/m², zavisno od kvadrature i sprata. Kada se pretraga proširi na susedni Blok 12 (YUBC), gde se nalazi najveći deo realne ponude, cene su nešto umerenije - uglavnom u rasponu 3.300-3.800 €/m², što je i dalje iznad opštinskog proseka od 3.613 €/m².
| Lokacija | Prosek (€/m²) | Odnos prema NB proseku |
|---|---|---|
| Prosek opštine Novi Beograd | ~3.613 | referentna vrednost |
| Blok 12 (YUBC) - okruženje Novog Merkatora | ~3.300 - 3.800 | na nivou ili iznad proseka |
| Oglasi označeni direktno kao „Novi Merkator“ | ~4.000 - 5.100 | znatno iznad proseka |
Za detaljan pregled cena po svim blokovima Novog Beograda pogledajte i tekst Cene stanova na Novom Beogradu - maj 2026. Zbog male ponude cene ovde variraju iz nedelje u nedelju više nego u drugim delovima grada, pa ih obavezno proverite u trenutku kupovine.
Zašto je ponuda ovde tako ograničena?
Ovo je stara, izgrađena gradska zona bez slobodnog zemljišta za novu izgradnju - sve parcele su odavno zauzete poslovnim ili stambenim objektima, a sam Blok 31 je, kao što smo objasnili, u potpunosti poslovni. To znači da ponuda stanova zavisi isključivo od toga koliko trenutno postojećih vlasnika odluči da proda - otuda i tanka, ali stabilno tražena ponuda.
Još jedna stvar koju vredi znati: u centralnim, starijim delovima Novog Beograda oglašena cena po pravilu nije i konačna. U praksi se stanovi u ovakvim, uhodanim kvartovima često prodaju nešto ispod oglašene cene, jer gotovo uvek ima prostora za pregovor - posebno kod stanova koji stoje na tržištu duže vreme. Zato prosek iz tabele iznad shvatite kao orijentacionu, a ne konačnu cifru, i slobodno pregovarajte kada nađete stan koji vam odgovara.
Da li ima novogradnje u ovom delu grada?
Iskreno - ne mnogo, i to je najvažnija stvar koju treba da znate ako baš tražite potpuno nov stan. Zgrade oko Novog Merkatora i u Bloku 12 (YUBC) pretežno potiču iz sedamdesetih i osamdesetih godina, doduše kvalitetno građene i dobro održavane - zgrada poznata pod nadimkom „Crvenkapa“ u Bulevaru Mihajla Pupina, sa portirskom službom i video nadzorom, jedan je od najpoznatijih primera. Ovakve zgrade nude solidnu alternativu novogradnji - fizičko obezbeđenje, održavanje i odličnu lokaciju - ali ne i standard novog stana (podno grejanje, garaža u sklopu objekta, savremena izolacija).
Ako vam je novogradnja zaista prioritet, iskreno je bolje pogledati druge delove Novog Beograda gde trenutno aktivno niče nova gradnja - na primer Blok 64, sa kompleksima Soul 64 i Airport Garden, premium Blok 65, ili pristupačniju novogradnju na Ledinama. Širi pregled svih aktuelnih projekata potražite u tekstu aktuelni projekti novogradnje na Novom Beogradu.
Za koga je ova lokacija dobar izbor?
Novi Merkator i okolina najviše odgovaraju kupcima kojima je centralna lokacija prioritet broj jedan - blizina reke, parka Ušće i samog centra grada, uz sve sadržaje tržnog centra Merkator nadohvat ruke. Profesionalcima koji rade u okolnim poslovnim zgradama (SIV, Opština, banke) ovo je lokacija sa najkraćim mogućim putem do posla. Zbog stabilne tražnje i ograničene ponude, zanimljiva je i investitorima koji traže sigurnu, likvidnu nekretninu za izdavanje u centralnoj zoni - blizina fakulteta, poslovnih zgrada i ambasada obezbeđuje stalan krug potencijalnih zakupaca, iako uz veći ulazni kapital nego u perifernijim blokovima. Kupcima kojima je prioritet novogradnja ili niža ulazna cena po kvadratu, bolje će odgovarati neka od lokacija pomenutih u prethodnom pasusu.
Vredi napomenuti i da prisustvo državnih institucija u samom Bloku 31 - Opština, MUP, Poslovna zgrada Republike Srbije - u praksi znači i pojačano prisustvo obezbeđenja i policije u okolini, što deo kupaca doživljava kao dodatni plus kada je reč o bezbednosti kraja, naročito uveče.
Prednosti i mane
Prednosti: jedna od najcentralnijih lokacija na Novom Beogradu, odlična pokrivenost javnim prevozom, blizina reke i parka Ušće, tržni centar Merkator u sklopu bloka, kvalitetne i dobro održavane starije zgrade sa obezbeđenjem, stabilna tražnja za izdavanjem.
Mane: vrlo mala i neredovna ponuda stanova, cene znatno iznad opštinskog proseka, praktično nema prave novogradnje u neposrednoj blizini, a deo bloka je izrazito poslovni što znači i saobraćajnu gužvu radnim danima.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini
Pošto je najveći deo ponude starija gradnja, obavezno proverite stanje instalacija, fasade i zajedničkih delova zgrade, kao i da li zgrada ima portirsku službu ili obezbeđenje (što značajno utiče na cenu). Kao i uvek, pre davanja kapare proverite list nepokretnosti (tapiju) preko RGZ - detaljno objašnjenje potražite u tekstu šta proveriti u tapiji pre kupovine stana. Ako prvi put kupujete stan, koristan je i naš opšti vodič kako kupiti stan korak po korak, a za kupovinu na kredit pogledajte uslove stambenih kredita u 2026.
Česta pitanja o Novom Merkatoru
Da li se stanovi prodaju u Bloku 31?
Ne. Blok 31 je isključivo poslovna zona - u njemu se nalaze zgrada Opštine Novi Beograd, SIV 2, SIV 3 i tržni centar Merkator, ali nema stambenih objekata. Stanovi koje kupci traže „kod Novog Merkatora“ nalaze se u okolnim zgradama, najvećim delom u Bloku 12 (YUBC).
Kolika je cena stana kod Novog Merkatora?
Oglasi direktno označeni kao „Novi Merkator“ kretali su se od oko 3.984 do preko 5.000 €/m² (avgust 2026), dok se šira okolina, Blok 12 (YUBC), kreće u rasponu 3.300-3.800 €/m². Cifru proverite u trenutku kupovine.
Da li ima novogradnje kod Novog Merkatora?
Praktično ne - zona je odavno izgrađena, bez slobodnog zemljišta. Ponuda su pretežno kvalitetne starije zgrade iz 70-ih i 80-ih sa obezbeđenjem. Za pravu novogradnju bolje pogledati Blok 64, Blok 65 ili Ledine.
Šta je Blok 12 (YUBC)?
YUBC (Yugoslav Business Center) je poslovno-stambena zona neposredno uz Blok 31, između Bulevara Mihajla Pupina, Trešnjinog cveta i Bulevara Nikole Tesle - najveći deo ponude „kod Novog Merkatora“ zapravo pripada ovom bloku.
Zašto je ponuda stanova tako mala?
Zato što je zona potpuno izgrađena i centralno pozicionirana - nema slobodnog zemljišta za novu gradnju, pa ponuda zavisi isključivo od toga koliko postojećih vlasnika odluči da proda stan.
Da li se Novi Merkator razlikuje od Starog Merkatora?
Da, potpuno je drugačija lokacija. Stari Merkator se nalazi u Bloku 11c, uz Zemunski kej i granicu sa Zemunom, dok se Novi Merkator (tržni centar u Bloku 31) nalazi centralnije, bliže Ušću.
Izvori: Vikipedija (sr.wikipedia.org) - podaci o Bloku 31 i njegovoj poslovnoj nameni; eKapija - objekti u okolini Bloka 31; pregled oglasa 4zida.rs, oglasi.rs i srbija-nekretnine.org za lokacije „Novi Merkator“ i „Blok 12 (YUBC)“, snapshot avgust 2026; Mercator Centar Beograd - Vikipedija, podaci o tržnom centru. Cene su podložne promenama - proverite aktuelnost pre kupovine. Tekst je informativnog karaktera.
